Conseils pour acheter une maison

Acheter une maison est une expérience passionnante en particulier pour les primo-accédants. L'idée d'avoir enfin votre propre place et avoir la liberté de faire quoi que ce soit comme la rénovation rend l'achat d'une maison un rêve devenu réalité pour la plupart. Toutefois, étant propriétaire d'une maison n'est pas aussi simple que cela. Vous devrez tenir compte de votre responsabilité de maintenir la maison pour garder sa valeur pour les années à venir.

Si vous avez décidé que vous êtes bien prêt à acheter votre propre maison et devenir propriétaire responsable, alors lisez ces quelques conseils pour un achat maison agréable et sans stress.

Trouvez un endroit approprié

Une des choses les plus importantes à considérer dans l'achat d'une maison est l'endroit. Rechercher une maison qui est situé stratégiquement. La maison doit être située dans une communauté bien entretenu avec les écoles à proximité, les hôpitaux, postes de police, casernes de pompiers, les bibliothèques publiques, stations d'essence et des installations récréatives comme les centres commerciaux et des théâtres. Idéalement, la communauté doit être sécurisé et avec des voisins pacifiques.

Maison de chasse, en effet, n'est pas une promenade dans le parc pour être sûr que vous connaissez vos préférences et toujours tenir compte des préoccupations des autres membres de la famille. Vous pouvez garder une trace des maisons que vous visitez en prenant des photos, écrire des descriptions et des notation de chaque maison.

Déterminez votre budget

Votre capacité financière est importante lors de l'achat d'une maison parce qu'elle implique une grande quantité d'argent. Le montant exact que vous êtes prêt à dépenser déterminera le genre de maison que vous devriez chercher.

Évaluer votre pointage de crédit et d'être pré-approuvé

D'hypothèques, qui se réfère à un prêt dans le but de l'achat immobilier comme une maison, est une option recommandée pour les acheteurs. Par conséquent, il est important d'examiner votre cote de crédit et de voir si vous êtes qualifié pour solliciter un prêt par exemple pour aider à financer votre maison de rêve.

Une bonne cote de crédit fournit des points en plus pour une demande de prêt hypothécaire. Rechercher un prêteur qui vous guidera dans la pré-approbation. Pré-approbation pour un prêt dépendra de votre situation financière actuelle. Obtenir pré-approuvé est une étape positive pour l'acquisition d'un prêt hypothécaire. Il permet également de vous sur la bonne voie sur la limite de prix des maisons que vous devriez examiner. En outre, un record d'approbation préalable est un bon moyen de convaincre un vendeur maison que vous êtes sincère dans l'achat de cette maison afin que vous puissiez avoir un meilleur pouvoir de négociation.

Considérons un agent immobilier

Un agent immobilier peut vous aider à trouver une maison qui s'adapte à vos besoins afin de s'assurer que cette personne est digne de confiance et qu'il ou elle répond à vos normes. Aussi, assurez-vous que votre agent potentiel comprend tous les détails de vos préférences. Un agent immobilier vous guidera également dans le processus de négociation avec un vendeur maison potentiel.

Négocier ensuite acheter

Si vous trouvez une maison que vous aimez, de faire une offre au vendeur maison. Assurez-vous que vous êtes armé avec des informations sur la valeur marchande actuelle de maisons dans la région et, surtout, connaître le prix le plus bas possible que le vendeur est prêt à s'entendre sur.

Une fois que vous avez convenu d'un prix, vous devrez passer par le processus d'en acheter la maison. Cela implique obtenir l'expertise d'un inspecteur de la maison, en tirant les termes de l'accord et ayant un avocat passe en revue le contrat. Après toute la paperasse est faite, un dépôt de votre part sera placé sous séquestre jusqu'à ce que la vente est définitive....

5 étapes pour acheter d'occasion aux enchères De Voitures japonaises

Ventes aux enchères japonais sont très populaires et achat en ligne de tout type de véhicules d'occasion est simple. De Ferrari à un cyclomoteur, ou même les véhicules utilitaires tels que camions, autobus et les chariots élévateurs sont disponibles à ces auctions.Yes qui est vrai, presque tous les types de véhicules sont à vendre à une surveillance électronique des ventes aux enchères en temps réel. Ces ventes aux enchères d'automobiles offrent d'appel d'offres en temps réel à partir du confort de votre ordinateur, mais maintenant il semble tard pour discuter de la commodité de ce style d'achat. La plupart des acheteurs individuels de tous les coins du monde à trouver qu'il est très facile de magasiner pour leurs véhicules de rêve en ligne, et ont fait de ce que le premier choix.

Voici 5 - étapes simples pour acheter un véhicule d'occasion à partir Enchères Voitures japonaises.

1) Sélectionnez un exportateur bonne voiture en ligne qui peuvent fournir des installations de visualisation des véhicules à venir à la vente. Il ya plus de 5 ventes aux enchères qui se produisent tous les jours, où une moyenne de 25.000 unités viennent à la vente. Parce que la différence de temps importante, certaines personnes pourraient demander à l'exportateur pour sélectionner une voiture et de recommander dans leur boîte aux lettres.

2) Pour passer une commande de confirmation que vous avez à demander exportateur de placer une enchère confirment aux enchères sur vous au nom. Depuis, il ya une pénalité facturée par les ventes aux enchères d'automobiles japonais, si un véhicule est refusé à la collecte, donc peut-être l'exportateur vous demandera de mettre un dépôt remboursable petite.

3) Une fois qu'un véhicule est sélectionné et a décidé, il est très important de se renseigner sur les prix de vente actuels des véhicules similaires lors des adjudications. Si le budget est OK, alors vous pouvez procéder à une offre de confirmation. Oh by the way, s'il vous plaît n'oubliez pas de discuter de tous les frais cachés impliqués avant de placer une enchère de confirmation.

4) Contrairement à des enchères en ligne comme Yahoo ou eBay, japonais utilisés enchères voitures sont en temps réel et le résultat semble le même jour. Assurez-vous que vous avez fait toutes les précautions avant de placer confirment offre ou si certains tôlerie, peinture travaux ou des réparations autres sont peut-être souhaité vous alarmer si elle n'est pas prise en considération. Toutes les ventes aux enchères sont réservées pour les membres, et, évidemment, les concessionnaires automobiles y assister, il doit donc être clair que 50% des véhicules annoncés ne seront pas dans un état show-room. Vérifiez le résultat du véhicule que vous offrez, après la fin de l'enchère.

5) Après une tentative réussie, il vous sera demandé de payer le solde et préparer la voiture pour l'exportation en provenance du Japon. La plupart des exportateurs offrent le stationnement gratuit pendant 4-6 semaines, parce que les navires porte-voitures peuvent naviguer une fois par quinzaine pour les destinations très occupés et une fois par mois pour les destinations moins fréquentées. Assurez-vous que quelques voiles de voitures porteuses navire vers un port à proximité de votre emplacement, parce que les unités simples ne sont pas rentables à être importés dans des récipients, sauf si vous voulez pas dépenser une fortune....

Investment Property For Beginners

Vous voulez avoir votre propre propriété, mais ne peut pas décider si c'est un bon investissement ou non? Pas de soucis. Les propriétaires ont été là et fait cela aussi. Soyons réalistes, en choisissant ce type d'entreprise d'entrer dans une décision n'est pas du jour au lendemain.

Les gens disent que l'investissement dans une propriété est une entreprise créatrice de richesse. Il est vrai. Avoir une heure ou à la maison est une nécessité et il sera toujours pour les années à venir.

À Tampa, en Floride, par exemple. De plus en plus ont déménagé à cet endroit non seulement pour démarrer une entreprise, mais à déménager toute la famille. Nul doute que c'est un emplacement idéal pour le règlement. Les grandes entreprises et environnement agréable. Perfectionnez pour élever des enfants et gagner leur vie.

Lorsqu'il décide d'acheter une propriété à Tampa, prendre note d'un certain nombre de choses. Ces choses peuvent vous aider à prendre la bonne décision et finalement décider d'entrer dans cette entreprise, sans peur et réservation.

Pour commencer, assurez-vous que vous connaissez vos objectifs pour votre investissement immobilier. Est-il à long terme? Quand vous pensez à long terme, vous devriez aussi penser à d'autres dépenses que vous avez à extraire pour l'entretien des biens et à l'amélioration.

Prenez note que votre propriété va doubler ou tripler sa valeur dans les années à venir. C'est pourquoi vous avez besoin pour maintenir que, pour préserver sa valeur attendue plus tard.

Deuxième chose à décider est l'emplacement. Il aide à faire vos recherches sur l'endroit où plus de gens cherchent à louer ou louer une propriété. Fondamentalement, cela signifie une grosse affaire pour vous. Vous devez être où les gens ont un besoin urgent de ce que vous avez.

Le maintien de la propriété n'est pas tant que ça d'un problème de nos jours. Vous pouvez simplement engager vous-même un service de gestion immobilière pour gérer vos biens et de la manipuler à droite. Cela est particulièrement essentiel si vous êtes nouveau dans ce genre d'affaires. Vous avez besoin de l'expertise et les compétences de ceux qui font le travail pour une période de temps maintenant.

Obtenir la bonne compagnie n'est pas si difficile aussi. Vous pouvez vérifier en ligne. Par exemple, si votre emplacement choisi est: Tampa, vous pouvez simplement taper dans la gestion des biens de Tampa et vous aurez des choix qui vous sont présentées.

Il est préférable d'avoir plus d'une option. Vérifiez la première entreprise. Rechercher des références. Comparer les prix et lire les témoignages de clients actuels ou passés. Cela rendra les choses plus facile pour vous.

Enfin, être au courant des problèmes et des risques associés à ces fonctions un propriétaire. Il pourrait y avoir des changements dans l'économie on ne peut pas prédire. Soyez prêt pour les différents types de défis et de maux de tête que la possession d'une propriété peut donner.

Tout cela doit être considéré avant de vous lancer dans l'investissement immobilier. Il ya vraiment de l'argent à avoir dans ce genre d'affaires. Mais vous devez planifier tout, ou retenir les services de ceux qui peuvent le faire pour vous, afin que chaque aspect peut être pris en considération. C'est la seule façon vous pouvez profiter davantage de votre investissement....

Le Programme de HUD Foreclosure Accueil - Un endroit idéal pour acheter une maison Bargain

Programme de HUD forclusion maison est merveilleuse façon pour ceux qui sont à faible revenu et ne peuvent pas être en mesure de se permettre des maisons sur le prix normal du marché. Il a ouvert un tout nouveau marché des gens qui veulent acheter une maison. Sans ce programme, le gouvernement du secteur de l'habitation serait réduit à ceux qui sont sur les tranches de revenu supérieures. Cela exclurait un marché important et croissant de personnes à faible revenu. Avec la chute de l'économie aux Etats-Unis il ya plus de gens que jamais auparavant qui ont besoin de profiter de ce programme gouvernemental.

Qu'est-ce qu'un forclusion maison HUD? C'est lorsque le prêteur reprend possession d'une maison et le département de logement et développement urbain qu'il prend le relais. Ils seront ensuite tenter de vendre la propriété à un coût moindre que le prix normal du marché. L'agence ne traite que des maisons repris. Ces maisons sont alors offerts au public à des prix sensiblement inférieurs à la maison devrait normalement être vendu pour. Seules les personnes spécialement enregistrés agents immobiliers peuvent offrir ces maisons et il ya stipulations particulières quant à savoir qui peut être admissible à acheter des propriétés de thèses.

L'objectif du programme HUD forclusion maison a été principalement créé pour aider les personnes à faible revenu de pouvoir se payer une maison qui leur est propre. Ces propriétés donnera à ceux à faibles revenus une chance d'acheter des maisons qu'ils n'auraient normalement pas été en mesure de payer. Pour empêcher les agents immobiliers de profiter, ces maisons ne sont disponibles que pour les familles qui ont l'intention de rester dans la maison et l'utiliser pour leur résidence principale. Cela garantit la validité du programme et empêche les investisseurs avides de saper le programme et faire main basse sur les maisons avant que les familles nécessiteuses pouvez obtenir une chance.

Comment trouvez-vous les saisies de maisons HUD? Vous pouvez trouver ces propriétés reprises sur l'Internet. Ils sont offerts par les sites Web spéciaux enregistrés auprès de l'agence. Vous pouvez également les obtenir par le biais des agents immobiliers qui doivent aussi être spécialement enregistré. Un autre endroit à regarder est votre journal local. Ces publications publie une liste hebdomadaire de ces types de propriétés reprises.

Donc si vous êtes à court d'argent mais qui veulent une maison de la vôtre, ne désespérez pas. Il est encore de l'espoir d'obtenir votre maison de rêve à l'aide du programme HUD forclusion maison. Vous devez planifier avec soin pour en trouver un dans votre gamme de prix. Il est important de ne pas vous mettre dans une impasse financière, par erreur dans le calcul de votre situation financière. Donc, calculer les versements hypothécaires attentivement avec votre prêteur et de savoir exactement ce que vous allez payer.

Également être très prudent afin de vérifier les maisons soigneusement car ils sont souvent dans le besoin de réparation. Ce devra être calculée sur le coût de la maison. Parfois, vous pouvez même négocier un ajustement des prix, si il ya une grande quantité de réparations à faire. C'est pourquoi il est parfois bon de passer par un agent immobilier, car ils peuvent vous aider avec ceci....

Acheter une maison après la faillite - Options de prêts pour les accédants

Ayant un mauvais crédit affectera grandement vos demandes de crédit, surtout si vous avez déclaré faillite. Si vous avez déjà propriétaire d'une maison, et a maintenu un bon historique de paiement, les prêteurs peuvent vous accorder un prêt à la suite d'une faillite. Toutefois, si vous êtes un acheteur de maison première fois, attendez-vous les prêteurs à se méfier.

Options de prêt pour accédants à la propriété

Accédants à la propriété ont des options de prêt de plusieurs. Il existe des programmes de prêts qui offrent une assistance par le paiement, la fermeture d'assistance coûts, et les taux d'intérêt bas. Ces avantages étonnants sont conçus pour vous aider à obtenir un prêt. Bien sûr, de se qualifier pour la plupart des prêts pour la première fois achat d'une maison, vous devez avoir un bon crédit ou de la foire. Sociétés de prêts hypothécaires ont des lignes directrices spécifiques. Si vous avez une faillite récente ou passée, vos possibilités d'emprunt varieront d'un individu avec un bon crédit.

Augmentez vos chances d'obtenir un prêt immobilier après la faillite

Essayez d'ouvrir nouveaux comptes de crédit immédiatement après une faillite. Lors de l'application pour un prêt hypothécaire, les prêteurs ont besoin de voir des signes d'amélioration de crédit. Ainsi, vous devriez attendre au moins un an avant d'appliquer pour les prêts hypothécaires. Bien qu'un temps d'attente de deux ans est recommandé, si votre crédit améliore de manière significative d'ici un an, les prêteurs peuvent vous accorder un prêt à la maison avec des conditions acceptables.

Au cours de la période de reconstruction et d'augmenter votre pointage de crédit, des comptes de crédit actuelle. Défaillant sur les prêts ou de recevoir des radiations à la suite d'une faillite est mauvaise. Dans cette situation, d'obtenir un prêt à domicile est pratiquement impossible. Bien que sous des prêteurs à risque élevé et les premiers sont consacrés à offrir des prêts hypothécaires mauvaise cote de crédit, ils ne seront pas vous accorder un prêt si vous continuez à faire preuve d'irresponsabilité en matière de crédit.

Acheter votre première maison avec un acompte

Faire une demande de prêt hypothécaire avec une mise de fonds est recommandé pour les accédants à la propriété avec une faillite sur leur rapport de crédit. Enregistrement d'un acompte est difficile. Cependant, il augmentera vos chances de recevoir une bonne affaire. Établir un budget. Les prêteurs ne nécessitent pas de grandes acomptes. La moyenne d'acompte pour une maison est d'environ 3%.

Prêteurs hypothécaires traditionnels vs prêteurs subprimes

En outre, des demandes de prêts par les prêteurs qui travaillent avec un mauvais crédit et les applications en faillite. Ne perdez pas votre temps en soumettant des demandes par les banques ou sociétés de prêts hypothécaires. Bien que ces prêteurs peuvent offrir des prêts non conventionnels, le taux d'intérêt est très élevé.

Au lieu de cela, des demandes de prêts hypothécaires par l'entremise prêteurs subprimes. Sous les prêteurs offrent des prêts aux personnes atteintes de faible cote de crédit, les faillites, et pas de crédit. Les taux et les frais de ces prêts sont abordables. Faites vos recherches et obtenir des devis de trois ou quatre prêteurs. Comparez leurs offres, et choisir le prêteur hypothécaire avec les conditions les plus avantageuses.

Marché Immobilier au Pakistan - Qu'est-ce l'avenir?

Comme la plupart des autres pays dans le monde, le Pakistan est actuellement dans une propriété et boom de l'immobilier. Les prix sont très élevés et vont encore plus élevé. Emplacements de choix dans les villes principales comme Lahore, Karachi et Islamabad sont pourchassés par les chasseurs de propriété et les prix sont déjà toucher des millions de dollars américains. Un kanal maison dans des domaines tels Gulberg, Model Town, et de la défense sont vendus pour 200.000 $, 300000 $ à 500000 euros pour deux kanals et ainsi de suite et ainsi de suite. Les prix ont augmenté de près de cinq fois de ce qu'ils étaient un couple d'années en arrière. Les gens ont cessé de vendre sur ce marché et, par conséquent, il est devenu un marché de vendeurs. L'attente pour une augmentation supplémentaire du prix tient acheteurs et les vendeurs à la baie dans l'attente. Mais est-il utile? Prix ​​de l'immobilier sont tous mis à continuer à augmenter ou est la bulle a éclaté juste autour du coin?

La frénésie d'achat: -

Beaucoup de gens se penchent sur cette que le bon moment pour investir dans le marché. Ils investissent et l'achat de logements, qui va encore prendre des années à se développer. Prenons l'exemple des sociétés de logement différents qui sont à venir jusqu'à quelques kilomètres de la périphérie de ces grandes villes. La plupart de ces sociétés ont des maisons dont le prix est en lakhs. Mais les gens ne cherchent pas à vendre du tout. Quand ils commencent à vendre, les prix vont baisser et il sera instantanément apporter une correction du marché qui devrait changer le scénario actuel. En plus de ce lot a de gens prennent des prêts au logement à acheter une maison et qui cherchent à pénétrer le marché lucratif. Mais à la suite de l'augmentation constante des taux d'intérêt, beaucoup de gens ont été défaillant sur ces prêts. Ce n'est pas aider le marché d'un bit. Est-ce?

Le point de ralentissement: -

Les acheteurs doivent être conscients du point de ralentissement ou le plafond de la hausse actuelle. Il ya très peu de acquéreurs initiaux qui cherchent à investir dans l'immobilier avec un objectif à long terme à l'esprit. Le reste sont des petits investisseurs à long terme qui cherchent simplement à acheter de petits morceaux de terre et plus tard, le vendre pour des taux plus élevés. Propriétaires de la société sont également d'acheter des fichiers en vrac afin que plus tard ils peuvent créer un déficit artificiel pour les fichiers et de vendre ces fichiers à des prix exorbitants. La plupart des experts suggèrent de vous que la bulle va éclater très prochainement. Beaucoup de gens sont maintenant arrivés à les concessionnaires afin qu'ils puissent vendre leurs parcelles. Beaucoup de rumeurs font aussi des tours de temps que les joueurs ont eu recours à de grandes ventes massives dans la crainte que la bulle immobilière va éclater très prochainement.

L'avenir: -

Ces rumeurs, la tendance actuelle croissante et les scénarios de marché suggèrent que la correction attendue depuis longtemps sera mis sur le marché très bientôt. Le marché actuel trop cher verra une baisse des prix, ce qui apporte beaucoup voulu secours aux nombreuses personnes qui cherchent à se lancer dans ce marché avec une perspective à long terme....

Formation des courtiers en hypothèques

Les courtiers en hypothèques qui réussissent gagnent autant que $ 80.000 à $ 200.000 par an, en fonction de la santé de l'immobilier et de la capacité de l'agent à conclure des ententes. Mais tous ne sont pas autant de succès. Cela ne veut pas dire que le champ est exceptionnellement complexe et difficile. Au contraire, presque tout le monde avec la prédisposition à la chasse aux propriétés et de les vendre peuvent être formés pour devenir courtier en hypothèques succès.

Les courtiers en hypothèques gagner par la commission. La caractéristique la plus importante d'un courtier est, par conséquent, le travail acharné et une forte capacité à établir et entretenir des relations avec les constructeurs, développeurs et clients. Un diplôme en finance n'est pas nécessaire, mais une bonne formation dans les cordes de l'entreprise est.

Si vous n'avez pas d'arrière-plan dans le domaine hypothécaire, vous voudrez peut-être suivre une formation et des séminaires d'orientation sur le courtage d'hypothèques et de vente des biens résidentiels et commerciaux. Mais choisir judicieusement parmi les prestataires de formation. Vous avez besoin de quelqu'un qui peut vous donner en profondeur des exemples d'expériences et des analyses de l'industrie et les pratiques. Il ya aussi des livres et manuels de référence, vous pouvez utiliser pour augmenter vos connaissances et compétences en tant que courtier en hypothèques. Rappelez-vous que vous devez être bien versé dans la technique ainsi que des façons créatives d'aller sur les activités de crédit hypothécaire. Vous aurez besoin de maîtriser la façon de faire des évaluations, préparer des rapports de crédit, et de personnaliser et de proposer des formules de prêt. Vous devez également affiner votre marketing et les compétences de vente et de la communication et l'établissement de relations de compétences. Vous devez également apprendre à utiliser tous les utilitaires disponibles qui peuvent accélérer et augmenter votre base de clientèle. Par exemple, vous pourriez avoir à découvrir les utilisations et les avantages de l'Internet et d'autres modes non traditionnels de communication et de marketing.

La chose la plus important à considérer lorsque l'on commence une carrière de courtier en hypothèques est la conformité aux politiques du gouvernement qui traitent avec les courtiers en hypothèques. Les licences doivent être correctement fixé avant que quiconque puisse opérer légalement....

Obtenir des conseils d'hypothèques

Ce sera sans doute, le plus grand engagement financier, vous faire de l'orientation si utile est essentielle. Il est important de ne pas trop étirer vous-même et que votre plan d'emprunt pour le futur peuvent être satisfaites et s'adapte à vos besoins.

Sous réserve de satisfaire aux critères individuels prêteurs offrent un prêteur peut prêter de l'argent pour acheter une propriété sous la forme d'un prêt hypothécaire. Un prêt hypothécaire résidentiel, qui est un prêt garanti sur votre nouvelle maison signifie que si vous êtes incapable de rembourser le prêt qu'ils possèdent un grand pourcentage de votre maison et peut reprendre cette propriété si vous êtes incapable de réparer ce prêt correctement. Vous ne recevrez un prêt hypothécaire si vous correspondez à leurs critères de prêt.

C'est la différence d'un prêt non garanti, par exemple un prêt personnel auprès d'une banque. Il ya de nombreuses questions et des composants à un prêt hypothécaire qui doit être entendu. Par exemple ce qui est prêt à la valeur, la charge de remboursement anticipé, droits de timbre, de consolidation de dettes, certificat auto, les décaissements, le dépôt et des arriérés hypothécaires. Prenez note que certains ont mentionné sont des produits hypothécaires réels et les options qui ne peuvent pas être inclus dans un prêt hypothécaire comme un composant.

Vous pouvez éventuellement économiser beaucoup d'argent en choisissant le bon prêt hypothécaire pour vous, l'assurance, il est l'hypothèque la plus appropriée pour répondre à vos besoins actuels et des circonstances. . Mais votre prêt hypothécaire est un engagement à long terme et l'entente que vous sortez doit correspondre à vos besoins. Par exemple, si vous prévoyez de ne vivre à la propriété pendant un certain temps en raison du transfert d'emplois, vous pouvez envisager d'avoir un prêt hypothécaire portable ou un prêt immobilier sans frais de remboursement anticipé. Si tu as racheté l'hypothèque penalty en début de haut pourraient être facturés. À titre indicatif comment une charge de remboursement anticipé peut s'appliquer, par exemple en retirant un produit comme les incitatifs à taux fixe, tarif réduit et plafonné ceux-ci pourraient entraîner des frais de remboursement anticipé après l'incitation a expiré....

Maisons françaises Pourquoi les acheter?

Investisseurs immobiliers d'outre-mer ont un choix de maisons de marchés émergents et n'ont que l'embarras du choix pour les possibilités d'investissement. Eh bien c'est ce que l'industrie croit alors pourquoi la France toujours aussi populaires en tant que lieu d'acheter une propriété.

Stabilité du marché du logement

La France offre encore aux investisseurs une bonne occasion de profiter de la hausse des valeurs de ses propriétés. Il est chanceux d'avoir un marché du logement qui est stable. Sa consistance est appelée à se poursuivre pour les années à venir. Faible prix de l'immobilier français sont toujours une attraction et les perspectives de forte croissance sont rassurantes pour l'acheteur immobilier à l'étranger. La France offre encore aux investisseurs une bonne occasion de profiter de la hausse des valeurs de ses propriétés.

Communications Brilliant rendre facile d'accès

Immobilier français est très facilement accessible et dispose de tant de façons différentes pour atteindre ses rives. La plupart des gens peuvent facilement vous y rendre. et obtenir un prix avantageux il. La France est célèbre pour son système de transport efficace, y compris ses trains à grande vitesse qui vont à la plupart des régions. La chaîne propose ferrys et de l'Euro Star du Royaume-Uni. Vols low cost sont de plus en plus répandue voler dans auparavant difficiles à atteindre les régions de France. Vivre à la française vient avec l'achat d'une maison en France

Vous n'êtes pas seulement l'achat d'une maison française

De nombreux acheteurs aiment le mode de vie français et cela vient comme un bonus supplémentaire lors de l'achat d'une maison en France. Acheter un bien immobilier français est plus que de simples briques et du mortier qu'il donne au propriétaire une chance de se plonger dans les bonnes choses de la vie. La nourriture est bonne boisson et de détente entouré de beaux paysages et un mode de vie détendu.

Acheter une propriété en France, le processus juridique

Contrairement à de nombreuses régions France dispose d'un processus établi juridique qui a été essayé et testé au cours des années. Beaucoup considèrent que le processus juridique comme l'un relativement à l'abri. Cette sécurité augmente lorsque vous employez représentants légaux qui se spécialisent dans la propriété française.

Les Français aiment à louer

Investisseurs immobiliers d'outre-mer comme la France, mais pourquoi? Acheter une propriété comme un investissement est rendu plus facile que la France est une nation de locataires. Il ya toujours une bonne provision de locataires disponibles. Acheter dans les zones très fréquentées presque garantir que vous allez laisser sortir votre investissement immobilier

Un choix de destinations en un seul pays.

L'acheteur étranger peut éprouver la neige continentale de montagne de la chaleur et maritime vivre tous dans un seul pays. La taille et l'emplacement de la France offre à l'acheteur un choix unique d'habitation et localité. Cela va s'avérer être pourquoi la France restera en haut de l'ordre du jour pour ceux qui cherchent à acheter à l'étranger

Nicholas Marr...

Les fiducies de vie - Mourir n'est plus ce qu'il Used To Be

Mort et les impôts peut sembler inévitable et provoquer nos paumes moites de tourner. Cependant, les fiducies de planification successorale, en particulier la classe de fiducie entre vifs révocable, donner aux familles une technique fiable et simplifiée pour gérer les transferts d'actifs entre les générations.

Qui est contre des successions? Vous songez à mettre sur pied une fiducie entre vifs. Mais vous demander, pourquoi cette agitation au cours d'homologation? Si ni le temps ni l'argent ni la tête de fractionnement d'anxiété pour vos héritiers signifie quelque chose pour vous, alors oublier une fiducie entre vifs révocable. Laissant les questions de succession devant les tribunaux, ce qui permet le transfert d'actifs à s'incruster dans coûteuse, longue et exaspérante ordonnées par le tribunal définit les procédures "d'homologation" dans sa forme la plus piétonne et sans fioritures. Voici pourquoi votre vie de confiance fonctionne le mieux.

* Comment les fiducies de vie Réduire Le "Ugly" Une partie de successions. Dans la succession du défunt, le tribunal d'homologation est tenu par la loi de capturer, de l'inventaire, d'évaluer et de distribuer ensuite aux héritiers qualifiés (vérifié par le biais d'un testament valide) le produit d'une succession ... après impôts et les dettes ont été payées. Combien de temps est nécessaire? Cela dépend, mais considèrent que 1 à 3 ans en tant que «réaliste». Coûts? Oubliant la valeur temporelle de l'argent n'est pas distribué, héritiers peuvent encore découvrir ce que le processus d'homologation a "buté" de 15% à 30% de la valeur de la succession avant la distribution.

Vivre les formes de fiducie. La raison fondamentale pour établir une fiducie de vie est de "terminer" l'ensemble des actifs immobiliers au sein d'une structure simple, et tout à fait légale en vue de simplifier le transfert des avantages financiers à ses héritiers légitimes. Actifs immobiliers ne sont pas soumis à l'homologation plus ... vos actifs restent 100% privé et ne sont pas disponibles pour le dossier public (pour les fouineurs ou des créanciers). Formes de vie sont en fiducie, les structures juridiques reconnues dans tous les 50 États américains. Critique, les actifs au sein d'une fiducie de vie doivent être certifiés au sein de chaque Etat afin de valider la forme juridique de toute autorité fiduciaire visé par l'acte de fiducie.

1ère étape - Un «concédant» Configuration Living Trust. La confiance «cédant» établit la confiance de vie, en tant qu'entité juridique. Le mandant-créateur peut également autoriser lui-même ou elle-même être le fiduciaire initial, avec la pleine autorité pour délivrer dans la fiducie entre vifs tous les actifs y compris les actifs financiers comme de l'argent, des certificats d'actions d'actions, obligations, titres immobiliers, des bijoux, des automobiles, de l'art collections ou tout autre bien vérifiables.

2ème étape - Syndic Rend actifs immobiliers Into The Living Trust. Fiducies de vie fournissent une importante flexibilité opérationnelle pour le fiduciaire. Dans leur forme et leur nature, une fiducie entre vifs révocable permet à l'administrateur de livrer ou de retirer les actifs légalement, avec apporter des modifications à l'acte de fiducie ou d'un acte jusqu'à ce que la mort survient.

3ème étape - Lorsque survient le décès. D'importantes actions sont déclenchées par le décès de la personne sous-jacent dont la succession a été légalement transféré à la fiducie de vie. Au moment de la mort, la vie de confiance transfère automatiquement la responsabilité exécutive ou fiduciaire au syndic successeur. Pendant ce temps, l'acte de fiducie ou d'un acte deviennent immédiatement réglé, ou dans le jargon technique «irrévocable».

Quelle est la "Bottom Line" Avec les taxes étatiques ou fédérales? Pour les biens d'une valeur actuelle nette en dessous fédéral actuel impôt sur les successions «minima», la mort devient un événement non-imposable. Toutefois, les deux lois de l'État fédéral et impôt sur les successions continuer à se transformer en tant que politiciens jouent le jeu d'une classe contre-la-autre de la règle de changement. Message? Fiduciaires fiducie de vie initiaux et les fiduciaires successeurs doivent État spécifique des conseils techniques sur les normes actuelles du droit fiscal avant de commencer le processus de distribution ... pour être sûr et intelligent, et pour éviter les pénalités et les amendes.

Qu'en est-il ... Enfants Les mineurs .... Ou Incompetents? Une stratégie intelligente, lorsque des mineurs sont les bénéficiaires désignés, est pour la vie de confiance aux actifs directs dans un fiduciaire distinct-fiduciaire géré "la confiance dépensière», qui s'appuie sur un expert de confiance personne de conserver les biens reçus en héritage jusqu'à ce que les mineurs sont légalement habilitée adultes après dix-huit ans. La confiance dépensière est particulièrement utile avec des mineurs ou même des adultes dans le cas où un membre de la famille a eu un accident, souffre d'alcoolisme ou de toxicomanie, et est généralement incapable de prendre des décisions rationnelles. Le syndic gère les affaires, et fournit un revenu suffisant pour répondre aux besoins raisonnables de l'héritier.

Bottom Line. Mort et les impôts sont une affaire sérieuse. Apprenez comment vivre fiducies et fiducies dépensiers peuvent se combiner pour la planification successorale et simplement les transferts d'actifs de sorte que les héritiers légaux obtiennent leur distribution rapidement, avec la vie privée, et sans avoir à payer les frais d'homologation élevés de coûts....

Comment taux hypothécaires Déterminée

Vous êtes prêt à acheter une maison et sont à la recherche à l'obtention d'un prêt hypothécaire. Lorsque vous commencez votre recherche, vous sont les plus susceptibles vous renseignant sur la façon les taux hypothécaires sont fixés et les amène à changer.

Il ya un certain nombre de raisons les taux hypothécaires montent et descendent. La première est prix des obligations. Les taux hypothécaires sont garanties par des titres hypothécaires, qui sont aussi des obligations. Les taux hypothécaires diminueront si le prix d'un bien augmente obligataires, ce qui permet aux banques de les vendre à un prix élevé. Lorsque les taux des obligations de vendre à un prix inférieur, les taux hypothécaires, à son tour, augmenter. Que ce soit la valeur d'une obligation est élevée ou basse peut dépendre de beaucoup de choses. Une influence peut être le coût des stocks. Actions et obligations en compétition pour le dollar même investissement sur une base quotidienne et parce qu'il n'y a que des gens tellement d'argent va investir, les personnes atteintes, soit choisir le stock ou le lien.

Une autre influence peut être la Réserve fédérale. Lorsque la Réserve fédérale estime que les taux d'intérêt doivent être diminuée dans un effort pour stimuler l'économie, cette réduction des taux peut souvent entraîner une reprise du marché boursier. Lorsque le marché devient haussier, l'argent pour investir dans des actions provient de la vente de titres adossés à. Cela ne veut pas dire La Réserve fédérale est un indicateur essentiel des taux hypothécaires. La Réserve fédérale affecte généralement les échéances à court terme des taux d'intérêt, le taux des Fed Funds et le taux de financement à un jour. Ces facteurs ont un impact direct sur le taux préférentiel. Si vous avez pris en considération que la présente, vous pouvez conclure à tort que les modifications apportées par les fédéraux vont provoquer un mouvement similaire dans les taux d'intérêt hypothécaires. Cependant, les taux d'intérêt hypothécaires sont dictées par la négociation des obligations ou des titres adossés, qui se négocient sur une base quotidienne.

Offre et la demande est un autre facteur important, non seulement le coût d'une maison, mais aussi de la valeur d'un prêt hypothécaire. Le prix de presque tout est souvent déterminé par l'offre et la demande. Si il ya une forte demande pour les maisons typiquement des taux d'intérêt augmenteront en fonction de la demande de crédit. Si il ya une faible demande de crédit, puis les taux d'intérêt va diminuer. Offre et la demande est souvent affectée par les tendances nationales financiers.

Les frais bancaires aussi influer sur les taux hypothécaires. COFI ou Indice du coût de Fonds détermine combien de banques d'intérêt à payer sur les sources d'argent tels que les comptes d'épargne ou de CD. Si la banque une augmentation des taux ou le coût à laquelle ils peuvent prêter de l'argent, de sorte que les taux hypothécaires. Si elle est abaissé, les banques peuvent transmettre cette actualisation. COFI est souvent déterminée par des conditions nationales et internationales économiques.

Les façons dont les gens gardent leur argent dans les banques peuvent également être à l'origine des changements de taux d'intérêt du COFI ainsi, si moins de gens mettent leur argent dans des comptes d'épargne, qui paient généralement peu d'intérêt, et de placer plus d'argent dans plus rémunérateurs certificats de dépôt, les taux hypothécaires peuvent augmenter en raison de la hausse du coût d'intérêt payé aux titulaires de comptes.

Il ya plusieurs raisons les taux hypothécaires peuvent déposer, tous issus de quelques influences de base peu. En général, il n'est pas seulement un des événements plus deux mais un certain nombre de facteurs qui entrent dans des combinaisons de nombreux directs et indirects des facteurs économiques et les indices dont ils influencent....

À vendre par le financement du propriétaire

Le marché est en croissance rapide PART que de nombreux propriétaires ont choisi de renoncer à la méthode habituelle d'utiliser un agent immobilier à la liste de leur maison. La raison la plus courante est d'éviter de payer la commission de l'agent sur le bénéfice de la vente de leur maison. Ce processus, cependant, n'est pas aussi simple qu'il y paraît. Il faut un type particulier de vendeur à bien vendre leur propre maison, et en conformité avec cela, il prend une forme particulière de l'acheteur afin de s'assurer qu'ils obtiennent la meilleure valeur pour leur argent dans une situation PART.

Comme avec la plupart des ventes à domicile, la facilité des transactions en baisse de furoncles au financement qui est impliqué dans l'achat. Typiquement sociétés de prêts hypothécaires s'appuyer sur les agents immobiliers locaux pour leur apporter la plus grande partie de leur activité. Pour cette raison, de nombreuses sociétés de prêts hypothécaires ne sont pas ressentis dans la fourniture de solutions de financement qui sont adaptées pour une vente entre particuliers. Afin de garantir à la fois votre position et le financement d'une vente entre particuliers, sage en son pouvoir pour s'assurer les services d'une société hypothécaire qui est connu ou se spécialise même dans le financement PART. Une société de prêt hypothécaire qui se spécialise dans le financement PART fournira à l'acheteur un éventail de services qui sont généralement traitées par un agent immobilier dans une vente d'habitude. Cela comprend les aspects de la vente telles que les contacts, les inspections, et les questions juridiques relatives à la vente.

Ce service est très utile lors d'une vente entre particuliers comme des contrats et des affaires juridiques peut être très déroutant pour quelqu'un qui n'est pas formé dans l'art de contrats. Sociétés de prêts hypothécaires qui se spécialisent dans PART sont expérimentés en matière de protection et de sécurité pour leurs clients qui est normalement fournis par l'agent immobilier. Une société de prêt hypothécaire bonne PART guidera leur emprunteur à travers le processus d'achat à domicile car il est dans leur intérêt pour leur emprunteur pour obtenir le meilleur accord possible....

Auto-construction-financement Votre maison de rêve

Avoir votre propre, maison de rêve sur mesure est beaucoup plus facile et moins cher que vous pourriez penser. Bien que la construction de votre propriété implique beaucoup de planification et de travail, c'est à la portée de la plupart des gens, surtout maintenant que les prêteurs hypothécaires de nombreux prêter sur des propriétés d'auto-construction.
Il est généralement beaucoup moins cher à construire votre propre maison que ce soit pour acheter un pré-intégré. Le coût moyen d'une maison auto-construction est d'environ £ 150 000. Le retour sur investissement peut être beaucoup plus trop - dès qu'il est construit, vous pouvez s'attendre à une augmentation de la valeur de 25-30% sur ce que vous avez payé pour le construire.

L'un des obstacles majeurs à surmonter lors de l'examen d'un projet d'auto-construction est l'obtention du financement nécessaire. Certaines personnes choisissent de libérer du capital de leur prêt hypothécaire actuel, bien que cela ne peut soulever assez pour financer l'ensemble du projet - cela dépend de la valeur de la propriété contre le prêt hypothécaire actuel à ce sujet.

Si ce n'est pas une option réalisable, une autre possibilité est de prendre une deuxième hypothèque. Beaucoup de prêteurs offrent des produits spécialement adaptés hypothécaires d'auto-construction. Si vous allez dans cette voie, vous aurez besoin de décider quoi faire avec votre bien immobilier existant. Entraînez-vous si vous pouvez vous permettre d'avoir deux hypothèques sur le feu lors de la construction, pour vous permettre de vivre dans votre maison actuelle jusqu'à ce que le nouveau est prêt - ou même s'il ya des fournisseurs de prêts hypothécaires prêts à vous prêter une deuxième hypothèque. Cela peut être un moyen pratique pour financer le projet, car il signifie que vous n'avez qu'un seul déménagement, et les remboursements de prêts hypothécaires sont souvent moins cher que de louer.

Si vous ne pouvez pas se permettre deux hypothèques, les autres options sont à vendre votre maison actuelle et emménagent dans un logement loué, rester en famille ou entre amis, ou même acheter une maison mobile ou une caravane pour vivre sur le chantier. Celui-ci peut ne pas être un arrangement approprié si vous avez une jeune famille.
Auto-construction prêts hypothécaires ont tendance à avoir les mêmes termes et conditions aux prêts hypothécaires conventionnels. Vous pourriez avoir soit le remboursement ou uniquement l'intérêt, et les taux d'intérêt disponibles (fixe, plafonnée, variable, etc) ont tendance à être le même. Les deux principales différences entre l'auto-construction prêts hypothécaires et des prêts hypothécaires conventionnels sont que le maximum de prêt-à-valeur qui sera fournie n'est normalement pas plus de 75% pour l'auto-construction, par opposition à un maximum de 95% ou même 100% pour un conventionnelle hypothécaire nationale, et les fonds sont débloqués par étapes au lieu de tout à la fois.

La façon dont les fonds sont débloqués dépend du fournisseur. C'est normalement à des étapes clés de la construction, par exemple la pose des fondations, lorsque le bâtiment est le vent et étanche à l'eau, lorsque le toit est terminée, mais certains prêteurs débloquer les fonds à la fin de la scène, et d'autres à l'avance. Le problème avec les anciens paiements, les arriérés de scène, c'est que l'argent n'est pas disponible pour financer la construction à l'avance, de sorte qu'il peut causer des problèmes de flux de trésorerie. Certains prêteurs offrent des paiements stade avancé, cependant, ce qui le rend beaucoup plus facile de garder l'argent qui coule que le projet progresse. Quelle que soit la façon dont fonctionne le prêteur, ils seront presque certainement envie d'envoyer un inspecteur ou à l'évaluateur de vérifier sur les progrès de la construction avant qu'ils ne libèrent chaque paiement.

Parfois, jusqu'à un tiers du coût d'une propriété d'auto-construction est l'achat de la terre. Il n'y a pas beaucoup de terres de rechange au Royaume-Uni si les prix sont à une prime, en particulier dans les populaires des zones bâties. Certains prêteurs seront prêts à consentir des prêts pour l'achat de terres, d'autres ne seront pas, ou entend-elle fournir un prêt distinct, donc n'oubliez pas de vérifier cela lorsque vous effectuez votre recherche.
La plupart des prêteurs veulent voir des dessins de l'architecte et permis de construire avant d'accepter de vous prêter de l'argent, ainsi qu'un calendrier des travaux - certains prêteurs mettre une limite de temps sur la construction, souvent un an.

En plus d'être un moyen moins coûteux d'acheter une maison, l'auto-construction a d'autres avantages financiers. Le coût de la construction d'un nouveau domicile est détaxé pour les fins de la TVA. Vous pouvez également ne sera pas soumis à des plus-values ​​sur le capital que vous faites de la vente de la propriété, et il ya un allégement fiscal pour financer la nouvelle construction, tout en restant à la maison existante. De nombreux auto-construire des projets sont également exemptés du droit de timbre que cela s'applique seulement à l'achat de la terre - à moins que le prix du terrain est supérieure à £ 60.000.

Si vous êtes en mesure d'organiser un financement pour construire votre propre maison et nous sommes confiants que vous avez les compétences en gestion pour se tenir au courant des travaux de construction à mesure qu'elle progresse, alors l'auto-construction pourrait être le moyen idéal pour vous d'obtenir la maison de vos rêves sans que cela ne coûte un bras et une jambe....

I Want To refinancer mon hypothèque actuelle

Processeurs hypothécaires ont connu une hausse de refinancement hypothécaire. La chute spectaculaire des taux d'intérêt hypothécaires a provoqué un flot constant de refinancement des situations. Les processeurs peuvent trouver un plan de nouvelle hypothèque qui va remplacer votre prêt hypothécaire actuel et vous faire économiser de l'argent tous les mois.

Sociétés de prêts hypothécaires ont de nombreuses options de refinancement disponibles à droite au bout de nos doigts et ils veulent vous jumeler avec le plan qui vous permettra d'économiser de l'argent et augmenter le montant des capitaux propres dans votre maison. Ils savent comment les budgets serrés sont si ils veulent trouver un taux hypothécaire qui vous permet de desserrer les rênes de votre situation financière et vous permettra de vous détendre.

Refinancement d'une hypothèque existante prend une petite quantité de temps, mais est récompensé par une grande quantité de satisfaction et de l'épargne. Vous pouvez utiliser que les économies supplémentaires pour planifier des vacances pour vous et votre famille ou mettre à jour une pièce de votre maison. Les économies que vous gagnez par le refinancement est une satisfaction en soi, peu importe ce que vous choisissez de faire avec elle.

Pourquoi devriez-vous dépenser votre argent durement gagné sur un ancien emprunt hypothécaire lorsque vous pouvez refinancer à un nouveau prêt hypothécaire et de mettre de l'argent supplémentaire sur vos poches? Les taux de refinancement disponibles sont compétitifs, abordables et extrêmement faible. Refinancement d'une hypothèque existante ne se contente pas vous faire économiser de l'argent, il s'appuie également l'équité dans votre maison. Plus votre équité est la partie inférieure de votre taux peut être. En outre, la valeur nette de votre maison peut être utilisé pour rembourser la dette existante, envoyer un enfant à l'université, ou d'acheter quelque chose de spécial que vous avez toujours rêvé depuis l'enfance. Allez, lancez-vous dès aujourd'hui!

Remplir un formulaire de demande en ligne de refinancement ne prendra pas beaucoup de votre temps. Il s'agit de la première étape pour le refinancement de votre maison actuelle. Une fois la forme simple société de prêt hypothécaire est soumis, il sera acheminé à un représentant de traitement de refinancement. Votre demande de refinancement seront examinés et un calcul hypothécaire nouveau taux, basé sur l'information financière que vous avez fournies, seront menées. Effectuer ce calcul permet au processeur de trouver des taux de nombreux et les plans qui vous permettront d'économiser et de vos lots de la famille de l'argent.

Vous recevrez habituellement un appel téléphonique dans les vingt-quatre à quarante-huit heures pour vérifier que vous avez fait présenter la demande. Sociétés de prêts hypothécaires voulez être sûr que c'était toi, et personne d'autre, qui a envoyé dans l'application. Le représentant sera alors vérifier les informations personnelles et financières que vous avez fournie à assurer qu'il n'y ait pas d'erreurs présentes. Une fois que vous, et le représentant, ont vérifié tous les renseignements sur votre demande, vos informations seront transmises à un spécialiste de refinancement hypothécaire.

Vous êtes maintenant sur votre façon de refinancer votre prêt hypothécaire existant, d'augmenter votre capital maisons, et de mettre de l'argent supplémentaire en vous porte-monnaie. Processeurs hypothécaires savoir comment refinancement important, c'est de vous et votre famille afin qu'ils travaillent avec diligence pour vous fournir les tarifs les plus bas possibles. Tout ce que vous devez faire est de décider comment vous allez utiliser vos économies supplémentaires; la société de prêt hypothécaire fera le reste du travail. Soumettez votre demande de refinancement aujourd'hui!...

Thé vert: Lever une coupe à votre santé!

Le monde occidental est tout à l'heure sur la capture de ce que le Asiatiques ont connu depuis 4000 ans, que l'on tasse de thé vert a une abondance de bienfaits pour la santé. Comme une question de fait, pendant des siècles le peuple chinois ont été boire du thé vert en tant que traitement pour tout, depuis la dépression des maux de tête.

Aujourd'hui, à la fois le monde occidental et le monde oriental ont mené des études afin de produire des preuves scientifiques des bienfaits du thé vert. Un des plus remarquables de ces études a été publiée dans le Journal of National Cancer Institute en 1994, il a expliqué que les résultats d'une étude épidémiologique a montré que l'un des avantages pour la santé de boire du thé vert est qu'il peut effectivement réduire le risque de l'œsophage le cancer chez les femmes chinoises et les hommes jusqu'à 60%.

La recherche montre que la forte présence d'un polyphénol de catéchine particulière appelée épigallocatéchine gallate (EGCG), qui est un antioxydant, est la principale raison pour laquelle le thé vert a autant de prestations-maladie étonnantes. Au Centre John Innes, en Angleterre et à l'Université de Murcie en Espagne, les chercheurs ont démontré que l'EGCG dans le thé vert se lie les cellules cancéreuses à une enzyme, ce qui empêche effectivement les empêcher de grandir. Ainsi, cet antioxydant puissant peut inhiber la croissance des cellules cancéreuses, et peut même détruire les cellules cancéreuses sans nuire aux cellules saines.

Une autre étude importante a été prise par l'Université de Purdue, qui a également fait des recherches sur la façon dont un composé particulier qui est présent dans le thé vert peut empêcher les cellules cancéreuses de se développer.

Comme si ses propriétés anti-cancer ne suffisait pas, le thé vert a encore un autre avantage pour la santé grand - sa capacité à réduire le taux de cholestérol ainsi que d'améliorer le rapport entre le bon cholestérol (HDL) et le mauvais cholestérol (LDL). En plus de l'inhibition des cellules cancéreuses et les combats, l'EGCG antioxydant peut aussi faire baisser le taux de cholestérol LDL et d'arrêter le sang de la formation de caillots anormaux (thrombose), ce qui est une des principales causes des accidents vasculaires cérébraux et les crises cardiaques.

Comparé à d'autres thés chinois comme le thé noir et oolong, le thé vert a des avantages de santé plus. Tous ces thés différents proviennent de la plante Camellia sinensis thé, mais le thé vert est différent dans le processus par lequel elle est faite. Le thé vert doit beaucoup de ses avantages pour la santé merveilleux à la manière dont les feuilles de la Camellia sinensis sont cuits à la vapeur. Le processus de cuisson à la vapeur de thé vert antioxydant EGCG conserve la contre l'oxydation. Les thés Oolong et noir diffèrent en ce que les feuilles sont fermentées au lieu d'être cuit à la vapeur, créant ainsi une forme moins puissante de l'EGCG.

Le thé vert offre non seulement des propriétés médicinales, cependant, il présente également des avantages de conditionnement physique. Le thé vert a été montré pour aider une personne brûler plus de calories que la normale. Une étude prise sur le thé vert a montré que le boire régulièrement peut aider à perdre du poids diète. En 1999, l'American Journal of Clinical Nutrition a publié une étude qui a montré que les hommes qui ont pris à la fois le thé vert et de caféine ont brûlé plus de calories que les hommes qui ne se sont en caféine ou un placebo.

Et il ne s'arrête pas là, le thé vert a également des bactéries qui détruisent les propriétés. Boire du thé vert peut réellement aider à prévenir la carie dentaire et peut même prévenir les intoxications alimentaires parce que les substances trouvées dans le thé vert peut tuer les bactéries qui causent l'intoxication alimentaire et ceux qui causent la formation de la plaque dentaire.

Alors levez une tasse pour votre santé! Maintenant que nous savons de ses innombrables vertus médicinales et de la santé, je dirais qu'il ne serait pas un tronçon de loin que de dire que le thé vert n'est rien de moins qu'un miracle, et maintenant je suis au loin pour obtenir ma faim tous les jours!...

Comment faire pour trouver Comps forts et précis pour l'immobilier commercial

Lorsque vous essayez d'obtenir comps pour l'immobilier commercial, il est impératif que les comps que vous obtenez sont à jour, car vous avez besoin de savoir ce que la propriété que vous recherchez est actuellement à la peine. Cela vous aidera à avoir une idée précise de ce que la valeur marchande de la propriété est. Lorsque vous y allez avec comps qui sont trop vieux, il ne sera pas vous donner une idée précise de la valeur sur le marché d'aujourd'hui. Habituellement, vous voulez aller avec comps commerciales immobilières qui sont de moins de six mois. Les comps vous êtes aussi besoin d'être "similaire" comps ainsi, puisque vous voulez que les comps pour représenter la valeur exacte de la propriété que vous êtes intéressé po Fondamentalement vous ne voulez pas de comparer un immeuble industriel à un immeuble de bureaux , car cela ne vous permettra pas de venir avec la valeur exacte. Assurez-vous que les éléments de comparaison que vous obtenez sont semblables à la taille et le type de propriété que vous recherchez dans.

Considérations lorsque vous cherchez des Comps

Lorsque vous faites des recherches de vos comps en vue d'acquérir des données précises sur l'immobilier commercial que vous envisagez, il ya plusieurs facteurs que vous devrez garder à l'esprit. Ce qui suit sont quelques choses à considérer afin d'obtenir des données comparables les meilleures possibles.

Examen # 1 - Propriétés similaires - Les comps que vous choisissez doivent être des propriétés similaires, à la fois dans le type et la taille, à l'immobilier commercial, vous avez décidé de l'achat.

Examen # 2 - Prix - La fourchette de prix des propriétés que vous utilisez pour comps devrait être proche du prix demandé pour l'immobilier commercial, vous avez décidé de l'achat.

Examen # 3 - Situation de la propriété - Une autre considération à retenir lorsque vous êtes à la recherche des meilleurs comps est la localisation de la propriété. Vous devez choisir comparables qui sont sur une pièce similaire de la propriété que votre propriété se trouve sur prospective. Si vous cherchez à l'immobilier commercial sur l'eau, puis assurez-vous vos compositions sont sur l'eau ainsi. Géographiquement parlant, vos compositions devraient être moins d'un mile pour les meilleurs éléments de comparaison, mais vous pouvez aller jusqu'à cinq miles si vous devez.

Examen n ° 4 - Condition de la propriété - Vous devez également être sûr que vous preniez l'état de la propriété en considération. Si l'immobilier commercial que vous envisagez est en grande forme, vous ne voudrez pas de regarder comps qui se trouvent sur des propriétés délabré.

Examen # 5 - Combien de temps sur le marché - Vous devez également vérifier combien de jours les comps nature comme étaient sur le marché avant qu'ils ne soient vendus. Si la propriété a pris beaucoup de temps pour vendre, alors il ya probablement une raison. En outre, si elle a vendu rapidement, il ya probablement une raison derrière cela aussi bien.

Examen n ° 6 - Services des Propriétés - Une autre chose à garder à l'esprit lorsqu'il s'agit de rechercher des compositions, ce sont les aménagements des propriétés. Assurez-vous que les comparables ont des équipements très similaires à l'immobilier commercial que vous envisagez d'acheter.

Les exceptions à la règle

Dans certains cas, vous ne pouvez pas être en mesure de trouver comps qui sont dans la région immédiate, auquel cas vous aurez à chercher des compositions dans la même ville. Si vous avez regardé d'éléments de comparaison qui sont moins de 5 miles de la propriété que vous envisagez et vous ne pouvez pas les trouver, il sera généralement bien aller de l'avant et aller pour des compositions dans la même ville ou la ville.

Dans certains cas, vous ne pouvez pas être en mesure de trouver une place aux éléments de comparaison de date pour votre propriété prospective. Cela peut vous amener à utiliser des compositions qui sont aussi vieux que 2 ans si il ya juste pas comparables correspondant dernières années. Si ce sont les compositions que vous pouvez trouver, alors vous aurez probablement à aller avec eux.

La localisation de vos Comps

Vous demandez peut-être la façon dont vous pouvez trouver de bonnes compositions. Eh bien, il existe plusieurs façons différentes de trouver des comparables bons. Une excellente façon d'obtenir des comps dont vous avez besoin est de demander à son courtier que vous travaillez avec des comps. Une autre option consiste à utiliser le système MLS qui est utilisé par des agents immobiliers si vous pouvez y avoir accès. Il existe plusieurs sites en ligne, tels que CoStar.com et Loopnet.com qui peuvent vous fournir avec les comps dont vous avez besoin. Les éléments de comparaison que vous pouvez obtenir, le mieux, afin de travailler à obtenir autant que vous le pouvez.

3 Types de Comps

Il ya trois différents types de compositions que vous pouvez être la collecte, selon le type de propriété que vous recherchez dans. Voici les trois types de comparaison dont vous aurez besoin de se familiariser avec.

Comps qui sont «tel quel» - Ces compositions sont des propriétés qui sont semblables à de l'immobilier commercial que vous envisagez dans l'état actuel de délabrement et de zonage actuel. Vous ne pouvez pas utiliser comps qui ont été rezoné ou améliorés.

Après Comps valeur développée - Il s'agit d'une maquette qui implique que la terre a été améliorée avec l'infrastructure nécessaire pour la construction de bâtiments. Cela peut inclure des trottoirs, des bordures, des rues, des utilitaires, des gouttières, et des égouts.

Après Comps Valeur réparés - Ces compositions sont utilisées lorsque vous avez un bâtiment qui a besoin d'avoir des réparations effectuées. Cela traite du prix que la propriété sera valent sur le marché actuel après l'avoir restauré en bon état.

Comme vous pouvez le voir, ayant comps précises est très important lors de l'obtention dans un accord de l'immobilier commercial. Si vous ne pouvez pas obtenir à votre courtier de vous donner des comps dont vous avez besoin, alors vous voudrez peut-être leur dire que vous devrez soit sortir de l'accord ou trouver un autre courtier qui peut vous aider à trouver des comparables dont vous avez besoin pour prendre une décision éclairée . Habituellement, cela aidera à motiver le courtier pour obtenir des comps dont vous avez besoin, car le courtier ne voudront pas perdre la face ou de leur commission. Quoi qu'il en soit, assurez-vous trouver des comps forts et précis qui vous permettent de prendre une décision éclairée sur votre contrat immobilier commercial....

Quand devriez-vous acheter propriétés saisies?

Il ya bien quelques avantages potentiels pour l'achat de biens saisis, à savoir achat d'une propriété inférieur au prix du marché et être capable de se déplacer plus rapidement dans pour n'en nommer que deux. L'astuce vient de trouver la meilleure temps de faire cet achat immobilier. Nous allons examiner les avantages et les inconvénients de l'achat de propriétés à différents stades dans le processus afin que vous puissiez prendre une décision éclairée.

L'étape de pré-forclusion

Dès le début de la procédure de saisie, vous serez en collaboration avec les propriétaires actuels de la propriété de parvenir à un accord qui vous permettra de prendre possession de la propriété. Il ya un certain nombre de points positifs à faire de votre achat à ce point: les accords d'achat qui sont négociables - Au lieu d'avoir à traiter avec les agents immobiliers et d'autres qui sont préoccupés par leurs commissions, vous serez en négociant directement avec les propriétaires. Cela signifie que vous avez beaucoup plus de flexibilité en ce qui concerne l'accord.
Prix ​​d'achat réduit - En raison de la mauvaise situation dans laquelle les anciens propriétaires se sont retrouvés, vous pourriez être en mesure d'acheter la propriété pour beaucoup moins que ce qu'il vaut. Prix ​​qui sont sensiblement inférieur à la valeur marché de l'immobilier sont normaux à ce stade parce que le propriétaire veut généralement juste pour sortir de sous la dette sur la propriété rapidement et se préoccupe moins de réaliser un bénéfice sur la propriété.
Plus bas Paiements Souvent, les prêteurs demander un acompte de 10% sur la non-éviction des propriétés. En achetant une propriété au cours de pré-forclusion, ce qui peut être considérablement réduite. Parfois, vous pouvez même acheter sans mise de fonds, en fonction de la rapidité avec laquelle le propriétaire veut se débarrasser de la propriété et de la dette.
Horaires de fermeture plus rapides - Parce que le propriétaire est probablement désireux de se débarrasser de la solde et de se déplacer, vous pouvez souvent compléter la transaction entière beaucoup plus vite que vous le feriez avec les achats de propriété classiques.

Bien que la liste des avantages est impressionnant, il ya quelques inconvénients potentiels que vous devez garder à l'esprit avant d'acheter à la stage.Homework de pré-forclusion, Partie 1: Qu'est-ce qui est dû? - Lorsque vous achetez la maison, vous allez prendre sur l'ensemble de la dette liée à celle des biens, vous devez donc vous assurer que vous savez ce que vous inscrivant. Un cas au point serait que si le propriétaire a pris avant une deuxième hypothèque ou si la maison est utilisée comme garantie pour une autre dette qui n'a pas encore été payé, vous pouvez vous retrouver de l'argent en raison additionnelle.
Les devoirs, Partie 2: Trouver un logement - Le plus grand défi peut être simplement de trouver une maison de pré-forclusion que vous voulez. Légalement, le prêteur doit présenter un avis d'élection et de la demande (NED) dans le dossier public avant forclusion d'une maison. Vous pouvez parfois trouver ces Ned sur les sites Web des prêteurs ou en consultant la section dossier public de votre journal local. Vous pouvez aussi aller à votre palais de justice et de la recherche pour les dossiers à la main, mais cela est extrêmement chronophage et généralement pas très fructueuse.
Les devoirs, Partie 3: parvenir à un accord - Parfois, traiter directement avec les propriétaires de maison peut être plus facile, mais parfois parvenir à un accord peut être difficile. Assurez-vous que le propriétaire est sérieux au sujet de la vente de la propriété et prêt à négocier. Sinon, il ne va pas être utile de votre temps et d'argent.

La scène aux enchères de forclusion

Quand une propriété devient à ce point, la banque a déjà saisi l'hypothèque et possède la propriété, et le temps pour la négociation avec le propriétaire est terminée. Les enchères sont un des moyens les plus habituels pour les acheteurs potentiels pour localiser les propriétés, le plus souvent en raison des avantages suivants: Ventes aux enchères sont faciles à repérer - Contrairement à pré-forclusion propriétés, les enchères portant sur des biens saisis sont assez simple à trouver. Ils sont souvent annoncés en ligne, dans les journaux, et parfois même à la télévision. Vous pouvez également entrer en contact avec certains prêteurs pour savoir quand et où les enchères se tiendra.
Il n'y a pas sentiment de culpabilité - Parfois, les acheteurs de pré-forclusion propriétés peuvent se sentir coupables profiter de moments difficiles du propriétaire. Cela peut être intensifiée, car ils ont parfois apprendre à connaître les anciens propriétaires à travers les négociations. La vente aux enchères est tout à fait impersonnelle, qui assure ce ne sera pas un problème.
Des prix imbattables - Il en coûte de l'argent des prêteurs à posséder ces propriétés, de sorte qu'ils ne veulent généralement pas à les retenir. Cependant, que dans environ 1/5 des ventes aux enchères ne la propriété changent de mains. Les prêteurs peuvent être désespéré pour faire revenir leurs pertes et de se débarrasser de la propriété, ils peuvent parfois être ouvert aux offres très basses.

Tout comme avec pré-saisies des maisons, mais le potentiel d'économies est grande, il ya aussi des dangers potentiels et des problèmes avec l'achat au cours de la stage.Competition enchère de forclusion avec d'autres acheteurs - Enchères Foreclosure peut tirer de plus grandes foules, et vous pouvez vous trouver d'appel d'offres contre d'autres personnes qui veulent la même chose. Cela signifie que vous pouvez soit payer plus cher pour la propriété ou non de l'acquérir à tous.
Peu de chances à la recherche - Habituellement, lorsque vous enchérissez sur une maison à une enchère de forclusion vous enchérissez sans jamais inspecter la propriété. Cela peut être dangereux parce que la propriété peut paraître belle à l'extérieur, mais il peut y avoir des problèmes qui sont difficiles à repérer, comme les termites, les moisissures, un chauffage ou vieux système de refroidissement qui doit être remplacé, etc qui peuvent vous coûter beaucoup d'argent.
Tourner vos roues - Près de la moitié de toutes les enchères de forclusion prévus finissent par être annulés ou retardés parce que les propriétaires font tout ce qu'ils peuvent pour garder leur maison. Si vous avez un long trajet ou vol à destination de la vente aux enchères ou s'absenter du travail pour participer, ces annulations peuvent vous coûter du temps et de l'argent. Pour éviter ces problèmes, vous devriez toujours appeler à l'avance pour s'assurer que la vente aux enchères va avoir lieu comme prévu.
Questions diverses - Le gagnant de l'enchère peut parfois responsable des frais supplémentaires, y compris l'argent du prêteur versée à annoncer les biens vendus aux enchères. En outre, il ya la possibilité que le propriétaire n'a pas quitté la propriété, le gagnant de l'enchère peut être nécessaire de passer par les tracas de les faire expulser. Cela peut être un processus fastidieux, aggravante, et coûteux.

Le REO (Biens immobiliers) Stade

Comme mentionné précédemment, seulement environ 20 pour cent des biens saisis sont vendus aux enchères, afin que le prêteur est souvent laissée à la propriété. À ce stade, ils seront généralement effectuer les réparations nécessaires sur la propriété, payer toutes les taxes dues, et de faire tout ce qu'ils peuvent pour rendre la propriété plus attrayante, la maison va sur le market.Plentiful - Avec les récents changements dans le marché du logement, saisies sont en nombre croissant. Cela signifie que vous pouvez souvent trouver des propriétés REO assez facilement. Par exemple, dans un comté du Midwest à un seul organisme d'homologation, environ 125 propriétés REO étaient à vendre.
Facile à trouver - des propriétés REO sont annoncés comme tout les autres maisons vendues par le biais des agents immobiliers. La publicité ne sera pas toujours préciser que la propriété était une forclusion, mais parfois il le fait.
Argent pour les réparations - Le prêteur veut regagner autant d'argent que possible, de sorte qu'ils sont souvent de couvrir les coûts des réparations nécessaires pour rendre la maison plus souhaitable. S'ils ne veulent pas, ils vont parfois actualiser les prix de sorte que l'acheteur puisse faire face aux coûts de ces réparations.
Réduire le risque - Depuis la maison est détenue par le prêteur et tous les autres privilèges ont été abolis, vous n'avez pas à vous soucier de découvrir que vous avez à payer plus d'argent pour faire n'importe quoi avec la propriété.

Bien que cette option ne fournissent le plus faible risque lorsque vous achetez une propriété de forclusion, il ya encore quelques disadvantages.Similar à Achat d'une propriété conventionnelle - Bon nombre des avantages de l'achat d'une maison de forclusion, y compris la réduction des acomptes en plus de contrats flexibles, ne sont pas applicables au ce stade. Vous aurez affaire à la fois un prêteur et un agent immobilier de sorte que le processus sera plus comme l'achat d'une propriété traditionnelle.
Marge moins de profits - Lorsque les prêteurs en arriver là, ils sont moins susceptibles de laisser aller la propriété pour presque rien, de sorte que les offres incroyables ne sont généralement pas disponibles lors de cette étape. Au mieux, vous pourriez payer 15% plus faible que la valeur de marché.

Il est vraiment à vous de comprendre ce qui est le plus important pour vous dans l'achat d'une propriété de forclusion. Si vous voulez une combinaison d'un prix bas, un risque moyen, et un arrangement flexible, et sont prêts à mettre plus de travail, vous trouverez le stade de pré-forclusion à votre goût. Si vous n'êtes pas réticents à prendre un risque plus élevé, vous pourriez économiser plus d'argent en prenant vos chances lors d'une enchère de forclusion. Si vous voulez juste pour sauver un peu d'argent, mais ne veulent pas risquer une perte, vous pouvez être mieux servis par d'attente pour acheter une maison REO.

Aide Indymac de forclusion Accueil - Est-ce que Loan Modification Obama et Stimulus Package Aide Indymac?

Si vous êtes en difficulté avec les paiements hypothécaires, alors vous n'êtes pas seul dans cette situation liée. Millions d'Américains naviguent dans le même bateau pour réinitialiser leurs prêts et de sauver leur maison de rêve d'être forclos. Indymac est prête à aider les propriétaires qui font face à la forclusion à domicile et ne pas pouvoir effectuer leurs paiements mensuels à temps en raison de la crise financière en raison de la santé ou la perte d'emploi.

Les propriétaires ne devraient pas s'inquiéter plus que obama a conçu plan de relance qui aidera à éviter la forclusion. Vous pouvez modifier votre prêt existant avec le programme de la maison de forclusion Indymac en paiements durables et abordables qui incluent sans frais ni autres frais pour cette modification. Banque offre prêt d'ajustement à tous ses clients avec de nouveaux termes et conditions avec le paquet de relance d'Obama. Le nouveau programme aidera également les clients IndyMac pour éviter la forclusion à domicile en améliorant son portefeuille de prêts hypothécaires en tournant des prêts en difficulté dans l'exécution des prêts.

Voici les caractéristiques communes de forclusion Accueil Indymac de:

1. L'exonération des frais de retard

2. Réduire le solde du capital

3. Le pardon des paiements manqués

4. Convertir à taux variable à taux fixe

5. Réduire de taux d'intérêt

6. Extension de votre mandat

Éviter la forclusion et sauver votre maison n'est pas une tâche facile. Vous pouvez maintenant modifier votre prêt existant et le modifier avec de nouveaux termes et conditions avec Indymac. Les propriétaires peuvent être bénéficié du plan de relance d'Obama pour la modification de prêt pour éviter la forclusion à domicile:

* L'augmentation de votre durée du prêt va certainement vous aider à payer le montant facilement. Il y aura une réduction considérable de vos paiements mensuels et vous pouvez maintenant prolonger votre prêt jusqu'à 50 ans qui sera bénéfique pour les propriétaires.

* Il existe un certain nombre de programmes offerts par le Plan Indymac de forclusion Accueil des ajustements hypothécaires. Vous pouvez choisir l'un d'eux qui pourrait permettre l'allégement pour les emprunteurs et vous tenir à l'écart de la forclusion à la maison.

* Taux d'intérêt sont également très élevés qui rendent les paiements mensuels IndyMac augmenté. Selon plan de relance, vous pouvez maintenant bénéficier d'un avantage et de modifier votre prêt qui permettra de réduire le taux d'intérêt sur votre hypothèque.

* Il n'y aura pas de frais de retard que vous avez à payer sur vos prêts hypothécaires. Ce sera certainement vous aider à rembourser forclusion Accueil Indymac de....

Commissions Realtor: Ne Ils deviennent vraiment trop payés?

Je suis étonné de l'engouement des deux dernières années sur les commissions d'agent immobilier. Comme vous le savez, le marché immobilier a été assez impressionnante au cours des dernières années. Chiffre d'affaires record des prix, le nombre record de transactions et de croissance étonnante nouvelle construction a apporté tout le monde qui est une personne dans le secteur de l'immobilier. Avec Realtors tant et si peu de stocks, la concurrence entre les agents immobiliers a augmenté féroce. Soudain, les commissions traditionnelles 6% est tombé à 5%. Ensuite, les commissions de 5% a chuté à 4% et, dans certains cas encore plus bas que cela. Maintenant, je suis un défenseur de la concurrence. Je crois qu'il tient un marché sain sain. Toutefois, ce Realtors ne parviennent pas à expliquer à leurs perspectives de vente lors de la négociation d'un accord positionnement et commissions est de savoir comment l'argent est effectivement utilisé et où il va.

Où va la Commission Go?

Malgré ce que le grand public croit, toute la commission ne va pas dans les poches de l'agent immobilier. En fait, seulement obtenir Realtors une petite partie de la commission totale. Voici une répartition traditionnelle de ce qui arrive à une commission quand elle est payée à la clôture.

Disons que vous avez vendu une maison 300 000 $ cette année et versé une commission de 5%. Au total de la commission 15.000 $, traditionnellement, il est partagé entre l'acheteur de courtier et de courtier du vendeur. Par conséquent, les deux courtiers pouvaient générer 7500 $. Ensuite, votre agent inscripteur et l'agent de l'acheteur recevraient chacune une partie de la $ 7500 chacun de leurs courtiers ont reçu. Le montant partie sera différente pour chaque agent en fonction de leur accord de partage avec chacun de leurs courtiers. Disons simplement comprendre une moyenne de 60%. 60% de 7500 $ est de 4500 $. Maintenant facteur dans tous les frais de publicité, y compris des dépliants, des envois postaux, des annonces dans les journaux et magazines de l'industrie, les coûts de portes ouvertes, l'installation de panneaux, les coûts de visites virtuelles, etc Soudain de l'$ 4500, l'agent est de compensation de moins de $ 3000. Dans des conditions extrêmement favorables, le temps qu'il faut à la liste d'une maison, sur le marché d'être vendu et le prendre à la table de clôture est de 50 jours. Si vous faites le calcul, et sur la base 3000 $ à la maison pour l'agent immobilier, ils ont gagné 60 $ par jour tout en travaillant activement la vente de votre maison.

Si votre agent immobilier est très professionnel et très bien informé sur le marché et les maisons de marketing, ils valent chaque centime qu'ils gagnent. En tant qu'employé, votre agent immobilier est responsable de la commercialisation et les négociations d'un produit très cher, votre maison. Dans la plupart des cas une maison sera la plus grande produit dont le prix vous tous les acheter ou de vendre.

Pensez-vous vraiment profiter de la négociation une commission moins élevée?

Je tiens également à discuter des agents immobiliers qui sont si facilement disposés à réduire leurs commissions pour obtenir votre inscription. Tout d'abord, vous avez le droit de négocier une commission moins élevée pour les services d'agent immobilier. Mais qu'allez-vous vraiment négocier? Comme mentionné ci-dessus, la commission agent immobilier est divisé en tant de manières à où près de 4 personnes obtenir une coupe et une autre grande partie va dans les coûts de commercialisation. Donc, si vous êtes le vendeur et traditionnellement un vendeur paie la commission, vous êtes en train de négocier LOIN vos dollars de marketing et de chèque de paie agent immobilier. En d'autres termes, vous négociez l'écart des gains de l'expert qui est censé travailler dur pour atteindre votre but ultime ... la vente de votre propriété au prix le plus élevé possible avec le moins de tracas. Lorsque cela se produit à votre agent immobilier n'a pas de réelle incitation à travailler dur pour vous et la vente de votre maison. En d'autres termes, un agent immobilier peut décider de ne pas commercialiser votre propriété tant qu'ils auraient normalement s'ils sont payés une commission plus élevée.

SI UN AGENT IMMOBILIER est si facilement disposés à renoncer à L'ARGENT Ils travaillent dur ou à accepter une commission moins élevée JUSTE pour obtenir une liste, avec quelle facilité ils donneront UP votre argent que vous méritez et TRAVAILLER DUR POUR LA VENTE DE VOTRE MAISON?

Le titre de cet article est commissions d'agent immobilier: Ne Ils deviennent vraiment payé trop cher. La valeur d'un agent immobilier est vraiment basé sur le niveau de service que vous attendez et les résultats que vous attendez de votre agent immobilier professionnel pour la livraison. Si vous avez été déçu par le niveau de service et / ou les résultats de votre agent immobilier a livrés, je vous suggère de s'entretenir avec de nombreux agents immobiliers avant de prendre une décision quant à savoir qui sera finalement responsable de la commercialisation et la vente de l'un des plus vos biens de valeur. Si vous voulez plus d'informations sur le choix de l'agent immobilier droit et quelles sont les questions à poser lors de vos entrevues, vous pouvez demander un rapport libre sur mon site.

Sincèrement,

Sean

アストラルトラベル危険 - あなたの最初のOBEから恐怖には何が必要ですか？

ボディブログ、フォーラム、ウェブサイトの経験の危険な要素について、およびアストラル旅行危険のうちに話がたくさんある多くの初心者が最初の場所で、このエキサイティングな経験に関与し得ない大きな理由の一つです！もちろん、多くの人々はとにかく身体の経験の自発的なタイムアウトを持っているので、問題で多くの選択肢を持っているように思えません。しかし、次の短い記事で、私は本物の投影の安全性に関する私自身の個人的な考えや経験を照らすしようとします。

私は、今まで私は本当に危険なアストラルプロジェクションを持つ誰かのことを聞いたことがないと言うときに私は完全に明確にしましょう​​。私は確かに認識の危険性を人々の話を聞いて、彼らが "脅威"として認識すること、その旅行での実体に遭遇した...しかし、誰かが戻ってOBEから来ていないか、またはすべてのために自分の体の外側の領域で立ち往生終了していませんでした時間の実際の長さを返したいと思った。多くの（そして、ラボ環境でテストされている一方、多くの）アストラル投影を繰り返していた、と誰があなたの旅で遭遇する実際のエンティティが存在すると信じていなくても有数の神秘今日はどんな危険性について非常に心配しています。ほとんどは、現実の多くのレベルがあることを教えてくれますし、それぞれを介してあなたの進行状況としてはあなたに慣れていない人間に遭遇するでしょう、この "無知"が恐怖につながる可能性があります。

そしてもちろん、あなたがあなたの体に戻したい場合は人間の意志と心理学は、経験の大部分を果たしていることを覚えておく必要があり、単純に喜んでこれはしばしば、直ちに返還になります。最もアストラル旅行者とOBEの専門家はまた、あなたの身体を使って投影された意識を接続エーテルコード話す、これはあまりにも確かにあなた自身が恐れて見つけた場合は偉大なライフラインとして機能するように思われる。そしてもちろん、これはちょうど今日の時代の人々が自発的に報告されていない、むしろ、この非常に同じエーテル "銀"コードは、ヒンドゥー教の宗教的な教えでは仏とBahavagitaの時代から語られています。

すべてのすべてでは、長年自分OBEの信者あったことは、私だけではなく、それが安全である、と言うことができる - それはあなたがあなたの体を持っていることができる最も楽しい、またはアウト - 私は約束します！

Camion sur mesure Jantes

La jante meilleur camion est celui qui peut fournir une bonne adhérence sur la route pour éviter les accidents. Idéalement, il est suggéré d'acheter une qui vient du fabricant du camion. Il devrait être en mesure d'égaler et de fournir le soutien adéquat des pneus. Ils sont correctement installés par des mécaniciens marchand de pneus pour assurer la sécurité. Les marques les plus célèbres de la coutume jantes sont Volk, Diablo, Panther, Enkei, Boss et Katana.

Camion ne signifie pas seulement des marchandises et des véhicules de livraison. Il a également émergé pour camions légers, camionnettes, mini-fourgonnettes, VUS (véhicules utilitaires sport) et les camionnettes pleine grandeur. Camion jantes allant de 15-26 pouces, même si aujourd'hui, les diamètres de jante sont de plus, pour atteindre 28-30 pouces. La plupart des fabricants offrent des jantes noires personnalisées pour les camions et VUS. Autres couleurs comprennent bleu, vert, rouge et violet.

Les choix les plus populaires pour les camions sont le chrome et jantes en alliage. Ils peuvent être achetés dans les magasins locaux ou en ligne.

Il existe quatre types de jantes camion. En acier inoxydable jantes sont idéales pour les environnements à température élevée, les situations corrosives et les usages lourds. Ils sont sans rouille et plus fort que le type de chrome.

Jantes chromées sont utilisés par des véhicules plus légers et pas idéal pour les camions lourds. Ils font la voiture look élégant et coûteux. Il est fait par des roues plaquées avec finition miroir chromée pour obtenir le look brillant. La dernière invention comprend la filature jantes chromées dans lequel ils réellement tourner même si la voiture ne bouge pas.

Radial jantes sont plus souples et aplatie pour créer une plus faible résistance. Ils montent lisse sans être affecté par des surfaces inégales. Populaires pneus radiaux sont meilleurs que les pneus diagonaux vieux plis, car ceux-ci sont plus larges. Élargie plomb pneus sont parfaits sur la traction, la chaussée et hors route.

Jantes flux d'air froid de l'offre du système de freinage de la voiture d'empêcher une surchauffe.

Le camion le plus populaire sur mesure Jantes fabricant sont Maître de roue, les roues Alcoa, American Racing, Roues Eagle, Chip Foose jantes, roues et pneus Diablo et.

Maître de roue de 15 ans propose de fournir inoxydable enjoliveurs en acier et autres accessoires personnalisés.

Roues Alcoa offrons 60 ans de fourniture de fluide et refroidisseur roues de roulement. Ils fournissent faible coût d'entretien de leurs clients. Ils créent une pièce roues en aluminium forgé pour VUS et camions. Ils sont également connus pour leur finition satinée, poli miroir et à la corrosion roues résistantes.

American Racing offrent plus de 50 ans à la tête de la technologie forgé. Elle a acquis Racing soudure et ont fusionné pour donner roues pour tous les types de véhicules y compris les vélos. Cette société a commencé la réduction du poids des roues et de refroidissement des freins.

Aigle Wheels est une des principales sources en ligne pour les jantes chromées, la coutume et des jantes. Ils ont commencé en 1998 et de fournir la coupe styles de pointe et des prix compétitifs.

Chip Foose jantes est basée à Santa Barbara, en Californie. Ils jantes créer pour les camions, les voitures et les VUS. Les jantes sont gagnants dans jantes en alliage design. Leurs créations de style profondes sont tout à fait unique.

Roues et pneus Diablo est l'un des principaux fabricants de roues aujourd'hui. La ligne de produit est la plupart du temps des roues chromées personnalisé pour correspondre à des voitures, camions et VUS. Camion sur mesure Jantes

La jante meilleur camion est celui qui peut fournir une bonne adhérence sur la route pour éviter les accidents. Idéalement, il est suggéré d'acheter une qui vient du fabricant du camion. Il devrait être en mesure d'égaler et de fournir le soutien adéquat des pneus. Ils sont correctement installés par des mécaniciens marchand de pneus pour assurer la sécurité. Les marques les plus célèbres de la coutume jantes sont Volk, Diablo, Panther, Enkei, Boss et Katana.

Camion ne signifie pas seulement des marchandises et des véhicules de livraison. Il a également émergé pour camions légers, camionnettes, mini-fourgonnettes, VUS (véhicules utilitaires sport) et les camionnettes pleine grandeur. Camion jantes allant de 15-26 pouces, même si aujourd'hui, les diamètres de jante sont de plus, pour atteindre 28-30 pouces. La plupart des fabricants offrent des jantes noires personnalisées pour les camions et VUS. Autres couleurs comprennent bleu, vert, rouge et violet.

Les choix les plus populaires pour les camions sont le chrome et jantes en alliage. Ils peuvent être achetés dans les magasins locaux ou en ligne.

Il existe quatre types de jantes camion. En acier inoxydable jantes sont idéales pour les environnements à température élevée, les situations corrosives et les usages lourds. Ils sont sans rouille et plus fort que le type de chrome.

Jantes chromées sont utilisés par des véhicules plus légers et pas idéal pour les camions lourds. Ils font la voiture look élégant et coûteux. Il est fait par des roues plaquées avec finition miroir chromée pour obtenir le look brillant. La dernière invention comprend la filature jantes chromées dans lequel ils réellement tourner même si la voiture ne bouge pas.

Radial jantes sont plus souples et aplatie pour créer une plus faible résistance. Ils montent lisse sans être affecté par des surfaces inégales. Populaires pneus radiaux sont meilleurs que les pneus diagonaux vieux plis, car ceux-ci sont plus larges. Élargie plomb pneus sont parfaits sur la traction, la chaussée et hors route.

Jantes flux d'air froid de l'offre du système de freinage de la voiture d'empêcher une surchauffe.

Le camion le plus populaire sur mesure Jantes fabricant sont Maître de roue, les roues Alcoa, American Racing, Roues Eagle, Chip Foose jantes, roues et pneus Diablo et.

Maître de roue de 15 ans propose de fournir inoxydable enjoliveurs en acier et autres accessoires personnalisés.

Roues Alcoa offrons 60 ans de fourniture de fluide et refroidisseur roues de roulement. Ils fournissent faible coût d'entretien de leurs clients. Ils créent une pièce roues en aluminium forgé pour VUS et camions. Ils sont également connus pour leur finition satinée, poli miroir et à la corrosion roues résistantes.

American Racing offrent plus de 50 ans à la tête de la technologie forgé. Elle a acquis Racing soudure et ont fusionné pour donner roues pour tous les types de véhicules y compris les vélos. Cette société a commencé la réduction du poids des roues et de refroidissement des freins.

Aigle Wheels est une des principales sources en ligne pour les jantes chromées, la coutume et des jantes. Ils ont commencé en 1998 et de fournir la coupe styles de pointe et des prix compétitifs.

Chip Foose jantes est basée à Santa Barbara, en Californie. Ils jantes créer pour les camions, les voitures et les VUS. Les jantes sont gagnants dans jantes en alliage design. Leurs créations de style profondes sont tout à fait unique.

Roues et pneus Diablo est l'un des principaux fabricants de roues aujourd'hui. La ligne de produit est la plupart du temps des roues chromées personnalisé pour correspondre à des voitures, camions et VUS....

Vol à main Bien Randonnée en Chine

Il ya quelques années je me suis rendu en Février dans le nord de la Chine à travers le désert de Gobi. Il semble pire c'est alors, je me suis rendu en train, malgré une température extérieure de 10C moins dans la journée. Il était étonnant de voir le désert de Gobi dans la neige.

Au cours de ce voyage j'ai été dans des villes comme Hohot, Lanzhou et plus tard dans Xining. De là, mon plan était de voyager vers le sud dans un Tibétain d'abord et quartier musulman. L'idée était d'avoir mon premier arrêt dans Linzhia, puis à Xiahe où il célèbre le monastère de Labrang, l'un des plus grands monastères des Tibatan en Chine, mais en dehors du Tibet, puis à la suite de Langmusi, Zoige, Songpan et enfin Chengdu.

Dans la matinée, je suis allé à l'arrêt de bus, acheté un billet et cherché le bus. Il y avait un seul bus prête à cette station de bus petites.

Bagages va toujours au-dessus de l'autobus, avec un morceau de plastique qui la recouvre pour la pluie, la neige et des intempéries. Donc, j'ai tiré mon sac dessus et fait en sorte qu'il était enveloppé bon je ne voudrais pas le perdre. Satisfait, j'ai obtenu mon siège dans le bus, dans l'attente du départ, qui devrait être d'une minute.

J'ai regardé par la fenêtre et ... vu quelqu'un marchant loin avec un sac à dos noir / violet. Il ne pouvait pas être le mien, pourrait-il? Je suis sorti du bus et j'ai vu mon sac avait disparu. Et si c'était le gars qui l'a pris.

Mon sac à dos contenait presque tout ce que j'avais avec moi, sauf l'argent, appareil photo, les produits laitiers que j'ai eu dans un petit sac à dos, en plus, bien sûr, les vêtements que je portais. Tous mes rouleaux de film ont été allé trop (c'est pourquoi je ne peux pas offrir une photo de Xining, je n'ai pas tout de ce voyage). Rien de la belle désert de Gobi, Mutianyu Grande Muraille, la Cité Interdite, le Temple du Ciel et d'autres sites, j'ai vu plus tôt cette semaine dans et autour de Pékin.

Le chauffeur a été bouleversée aussi. La police est venue, et j'ai trouvé quelqu'un pour m'aider avec la traduction de ce qui s'est passé. Le bus a été prévu de laisser à 8h du matin, mais à 11 le bus était toujours là. A un certain moment le chauffeur de bus est venu à moi et m'a demandé si c'était ok que le bus allait sur son voyage. Après avoir discuté avec la police, j'ai accepté le bus pouvait aller sans moi (même si je n'aurais pas mon billet de retour).

L'agent s'est avéré être un gars très sympa et serviable qui a mis mon histoire en chinois sur un papier officiel, qui a ensuite été traduit par une dame très serviable qui parlait anglais (elle était professeur d'anglais mais je doute ses étudiants apprennent à parler un anglais correct d'elle comme son anglais était très basique).

Après tout le travail de la police, je me suis le papier pour l'assurance. Il a été écrit sur du papier très mince, mais il fait le voyage de retour et j'ai obtenu un remboursement pour mes marchandises de la compagnie d'assurance. Mais comme il va, vous ne pouvez pas répondre matériaux, des livres, même un appareil photo, vous ne pouvez pas remplacer une photo prise à un moment spécifique.

La dame m'a demandé de joindre à elle et sa famille pour le dîner. Elle m'a dit qu'elle a été embarrassé par le comportement de ses compatriotes. Je lui ai dit que ce comportement peut se produire n'importe où, juste à la malchance qu'il s'est passé ici et maintenant.

Le dîner a eu lieu dans sa propre maison, ce qui est rare en Chine. Habituellement vos amis chinois vous amener à un restaurant. Cependant, ce fut ma première expérience de l'hospitalité chinoise. La famille n'était pas riche, mais spéciale pour l'occasion qu'ils avaient acheté des pattes de poulet (ma première expérience avec des pattes de poulet) et d'autres produits alimentaires grande. Après la douleur de la perte de mon sac à dos, cela a été de donner le jour une bonne fin.

Ce qui reste est la mémoire de ces premiers jours de mon premier voyage en Chine. Quelle a été la plus importante est la mémoire d'un vol et l'aide que vous obtenez lorsque vous en avez vraiment besoin. J'ai toujours été reconnaissant pour les personnes qui m'ont aidé ce jour-là.

Plus tard, ce voyage j'ai eu un petit sac à dos militaire chinois, qui n'a jamais eu à être sur le toit du bus. Cependant, quelques mois après retour came I en Hollande, je suis allé de nouveau à la Chine, et encore avec un sac à dos. Et encore, j'ai eu la plupart du temps le pack sur le toit de l'autobus. La plupart du temps il n'y avait tout simplement pas assez d'espace dans le bus ont un grand dos de toute façon. Ce jour-là à Xining fut la seule fois mon sac à dos a été volé. Mauvaise journée peut-être, et à bien des égards, j'ai appris une leçon. Mais je me suis aide à résoudre les problèmes, le yin et le yang, vous perdez une, vous gagnez quelques-uns. Croyez-moi, je n'ai gagner un peu ce jour-là.

Depuis ces jours, j'ai voyagé, la plupart du temps à vélo, de nombreux endroits, y compris plusieurs années en Chine, mais je ne suis jamais retourné à Xining....

Solutions de forclusion - Il ya des choses que vous pouvez faire

Si vous êtes l'un des nombreux propriétaires de maison en passant par le stress et la peur de la perte éventuelle de la maison familiale par le biais de forclusion tout n'est pas perdu car il ya un certain nombre de choses que vous pouvez faire pour sauver votre maison. Cet article, nous l'espérons vous donner un peu d'espoir car il ya de nombreuses ressources disponibles pour vous aider à trouver une solution à votre dilemme forclusion. En prenant un rôle actif dans votre situation hypothécaire, il est possible de prévenir la menace de forclusion prévu d'agir le plus tôt possible. La première chose à comprendre, c'est qu'il ya une assistance forclusion disponibles, mais seulement si vous êtes assertif et de chercher les bons conseils et d'informations.

Une ressource qui n'est pas très connu est de 24 heures en ligne des centres d'aide de forclusion. Ces ressources sont pour la plupart à but non lucratif qui existent pour aider ceux dans le besoin de l'aide de forclusion. Dans certains cas ils peuvent même communiquer avec votre société de prêt hypothécaire pour négocier un type de plan de paiement pour obtenir vos finances sur les rails.

En dehors de ces sites d'aide de forclusion, il ya beaucoup d'autres sites utiles et des informations sur l'Internet auquel vous pouvez accéder en quelques minutes étant donné le temps et l'effort de faire quelques recherches efficaces. Certains endroits hors ligne, vous y trouverez l'aide la forclusion est pages jaunes ou les annuaires téléphoniques locaux. Vous devriez être en mesure de trouver beaucoup d'aide de forclusion dans votre région dans ces annuaires locaux si vous mettez dans l'effort pour le rechercher.

Votre bibliothèque locale est un autre bon endroit pour trouver des ressources d'aide de forclusion. Vous devriez trouver beaucoup de livres sur l'aide de forclusion ainsi que la gestion de l'argent, qui est également important si vous faites face à la menace de forclusion. En apprenant à mieux gérer votre argent il vous aidera à faire en sorte que une fois que vous obtenez au cours de cette menace d'éviction, vous pouvez obtenir ordre dans vos finances et assurez-vous jamais faire face à la forclusion potentiel nouveau.

Juste en faisant quelques recherches et d'approcher votre prêteur vous avez une meilleure chance que la plupart des gens de la prévention de la forclusion sur votre maison. Des petites choses comme prendre des mesures rapides et offrant une sorte de plan de paiement pour compenser les arriérés de votre prêt hypothécaire peut parfois sauver votre maison et remettre les choses sur la bonne voie avant qu'il ne soit trop tard.

Si vous êtes face à la menace de forclusion, une chose est certaine et qui est tout simplement l'ignorer ou de laisser les choses jusqu'à la dernière minute ne fera rien pour aider votre situation et dans la plupart des cas garantira l'inéluctabilité de la forclusion sur votre maison de famille bien-aimée. En devenant proactif et mettre dans un certain effort avant que les choses deviennent trop mauvaises, vous pouvez dans la plupart des cas vous épargner beaucoup de stress et aussi sauver votre maison du péril de la forclusion. Après tout, qui veut perdre leur maison s'il ya un moyen de le prévenir?...

オークション - オーストラリアゴールドコースト

私はゴールドコーストで行われている特定の不動産の慣行は、プロパティエージェントの違反と自動車ディーラー法（PAMD）と取引慣行法でもよいと信じています。

これらのプラクティスは、プロモーションおよび導電性オークションに関連しています。

私が参照される関連法規である;

PAMD法

PAMD行為のoセクション154は、不動産会社やエージェントに適用される行動規範を指定します。

PAMD行為のoセクション231は、競売に適用される行動規範を指定します。

oセクションでは、虚偽または誤解を招く表現や文に関連するPAMD行為の593。

O PAMD - 行動の不動産代理店実践コード - スケジュール7 - 正直公平性とプロフェッショナリズム

O PAMD - 行動の不動産代理店実践コード - スケジュール9 - クライアントの最善の利益のために行動するようにエージェント

O PAMD - 行動の不動産代理店実践コード - スケジュール14 - 不正または誤解を招くような行為

O PAMD - 行動の不動産代理店実践コード - スケジュール - 15高圧戦術、嫌がらせ、または非良心的行為

O PAMD - 行動の不動産代理店実践コード - スケジュール18 - 虚偽または誤解を招く広告やコミュニケーションを通じて勧誘

O PAMD - 行動の不動産代理店実践コード - スケジュール21 - 市場価格または賃貸に関するアドバイス

O PAMD - 行動の不動産代理店実践コード - スケジュール29 - 最大の販売価格を取得するためのデューティ

O PAMD - 行動Auctioneering実践コード - スケジュール7 - 正直公平性とプロフェッショナリズム

O PAMD - 行動Auctioneering実践コード - スケジュール9 - クライアントの最善の利益で行動するために競売

O PAMD - 行動Auctioneering実践コード - スケジュール14 - 不正または誤解を招くような行為

O PAMD - 行動Auctioneering実践コード - スケジュール - 15高圧戦術、嫌がらせ、または非良心的行為

O PAMD - 行動Auctioneering実践コード - スケジュール18 - 虚偽または誤解を招く広告やコミュニケーションを通じて勧誘

O PAMD - 行動Auctioneering実践コード - スケジュール22 - 市場価格に関するアドバイス

O PAMD - 行動Auctioneering実践コード - スケジュール31 - 最大の販売価格を取得するためのデューティ

取引慣行法

●品番V - 取引慣行の消費者保護法oセクション52誤解を招いたり、詐欺行為

oセクション53虚偽または誤解を招く表現

オークション - 定義

オークションは、潜在的な購入者は購入者として宣言されて落札を提供する人と、競合オファーや "入札"を行う販売形態である。

マーケット情報 - ゴールドコースト

オーストラリアの不動産モニタ - ホーム価格ガイド - （また、プロパティのウェブサイトのドメインを所有しているフェアが所有している）は、オーストラリア内のすべての主要な都市のオークションクリアランス率を公開します。調整後のオークションクリアランス率に関連する統計情報は、民間の条約交渉（前のオークションの実際のオークションの成功の統計量を増加させるにプライベート条約の売上高を含む、オークションの成功について、さらに市場を誤解されています）でオークション以前に販売されてプロパティが含まれています。オーストラリアの不動産·モニターの代表者がオークションに出席し、これらの統計情報をコンパイルするためのマーケティング不動産業者にお問い合わせください。彼らは事実上のオークションの結果情報を提供する不動産業者に部分的に依存しています。

ゴールドコーストの公表統計は、次のとおりです。

1月7日32.6パーセント150分の49 12月6日25.0パーセント56分の14

11月6日36.0パーセント125分の45

10月6日33.1パーセント160分の53

9月6日33.3パーセント114分の38

8月6日37.5パーセント136分の51

7月6日35.8パーセント131分の47

6月6日32.0パーセント128分の41

5月6日34.7パーセント121分の42

4月6日36.3パーセント168分の61

3月6日28.7パーセント146分の42

2月6日28.1​​パーセント160分の45

ゴールドコーストの通年では、オーストラリアプロパティモニターによって引用されたとして - ホーム価格ガイド1595オークションやオークションまたは競売の前で販売されているオークション528があった。これは33.1パーセント（1595分の528）の通年の調整後のクリアランスレートを与えます。これらの統計の真のインパクトは66.9パーセントで、オークションの失敗率を引用することである。 3入札のうち、わずか2はゴールドコーストに失敗します。 （これはクリアランス率も一般的に低下リザーブ価格の期待による市場価格を下回る販売所持のオークションの抵当権者が含まれます）

法律

法律では具体的にエージェントと競売の責任を指します。これらの責任は、虚偽または誤解を招くようなコミュニケーションや文を作るため、エージェントまたは競売のために土地所有者の最善の利益では動作しないようにする行為の違反を確認します。代理店やエージェントが推進する場合、そのオークションは、彼らがその特定のプロパティは例外であろうなぜ彼らははっきりと実証できない限り、ゴールドコーストのオークションクリアランス率に基づいて行為の違反であろう財産を売却するための最良の方法です。エージェントまたは競売人は、これらのクリアランス速度を認識しており、明らかに特定のプロパティは例外であろう方法を示していますができない場合、それらは財産所有者の最善の利益で作業されていません。 3入札のうち、明らかに2が精査を必要とするでしょう。

市場価格についてのアドバイス

エージェントまたは競売は市場価格に関するアドバイスについて、口頭又は書面を提供する場合、彼らはそれを立証できなければなりません。オークションは市場価格を決定する最良の方法だろうという提案は、プロパティが販売しているかに渡され、助言よりも有意に低いかどうかを、特にオークションで落札の場合誤解を招く可能性があります。市場価格にアドバイスを満たし、最終的なベンダーの入札を有することはオークションのプロセスは、財産所有者の最善の利益であったか、最大の販売価格を達成するための最良の方法であったこと立証されません。

価格期待

法に基づき、エージェントは彼らが価格の期待値が高すぎるまたは低すぎると判断した場合に土地所有者に助言する責任があります。高すぎる期待の場合には、政府機関は、その正直なアドバイスを提供していないのではなく、財産の所有者が期待して低価格を受け入れるようにすることを条件に、プロセスとしてオークションをお勧めします。これは、単に公正な市場価格の認識に来るように広告金銭ドルの財産所有者の何千ものコストの不正かつ良心的なアプローチです。

最大販売価格を取得する義務

エージェントまたは競売人は、最大の販売価格を取得する義務があります。私はこれが3オークションのうち2つが失敗したオークションのためにゴールドコーストで達成可能であるとは思わない。また、あなたは彼らがオークションで同じ消費者保護や購入条件をお持ちでいないよく知っているバイヤーから予約しています。バイヤーからこの予約は、特に公正な市場価格で、参加するために、潜在的なバイヤーからオークションでの競争の欠如の結果。この状況は、化合物エージェントまたは競売のためにできないことを最大の販売価格を取得する。

不利な立場にある消費者保護

オークションは、消費者の同じレベルの保護を提供していません。オフ期間は冷却が存在しないと十分な評価を行う、またはプライベート条約不動産販売のための法律内で提供されているオークション、で購入した後検査を構築するための規定はありません。バイヤーはこれをよく認識しており、これらのプロパティが安いと考えていない限り、オークションで購入しない - またはプロパティは、特に需要の高い位置にある。

高圧タクティクスと強制

私は個人的に多くのゴールドコーストのオークションで目撃した、 "市場に"自分の財産を配置し、そのプロパティのはるかに低い入札を受け入れるために土地所有者に影響を与えようとするエージェントは、実際のリザーブ価格を提供。これは、プロパティの所有者は、彼らはまた、潜在的に浪費される広告キャンペーンにかなりのお金を費やして充分すぎるほど知っているため、特に、以下の受け入れるために土地の所有者に置か圧力である。エージェントは、実際に公正な市場価格での販売を推薦することができるが、価格が元の市場価格のアドバイスよりも有意に少なかった場合は、任意のプロパティの所有者が販売に消極的で感じるだろう。

結果の評価

私は公正な取引のオフィスはオークションで達成実際の販売価格を評価し、財産の所有者が彼らの不動産業者によって提供された市場価格にそれらを比較する注意義務があると考えています。彼らは、任意の立証サポートマニュアルなしで口頭でこの価格を提供された場合は特にとして22aをフォーム上の要件として、または付属のCMAと規定されている。

他の市場でオークション実践

オークションは、オーストラリアの他の市場ではるかに多くの成功が表示されます。メルボルンの平均60パーセント以上。オーストラリアプロパティモニターによって報告された7つの主要分野のうち、ゴールドコーストは、一貫して最も低いクリアランス速度を報告します。ブリスベンは、先行すると2007年1月を含む6ヶ月間の43.3パーセントの調整クリアランス率（1432分の621）と同様にパフォーマンスが低下します。

土曜日2007年3月31日 - ゴールドコースト速報

この日に、オークションは、次の番号は、ゴールドコーストの掲示板でアドバタイズされた。

代理店オークションのない広告ページのNo

レイ·ホワイト89 35

専門家は24 6

LJフッカー26 4.25

Harcourts 13 3

コー​​ルドウェルバンカー5

ファースト·ナショナル·5 0.5

PRD全国2 0.5

レインとホーン2 0.25

長老2 0.5

ウェントワース5 1

アンデパンダン8 3.25

TOTALS 181 56.25

平均ページは4500ドルのコスト - 推定広告は253125ドルを過ごす - 平均入札/週$ 1,398.48を費やす - オークションの広告4平均週間 - 推定オークションコスト/プロパティ$ 5,593.92

広告宣伝費は代理店グループの広告の購買力に応じて異なりますが、私はページあたり推定$ 4500を使用しています。 （カジュアル率はページあたり6000ドルを超えている）これはオークションのためにゴールドコーストでは毎週の広告に費やされて253000ドルに相当します。 （週末3月31日はゴールドコーストブリテンで表される広告の数と平均週間です。）オークションのための唯一の33.1パーセントの成功率に基づいて、それは以上169000ドルをアドバタイズするようにゴールドコーストでは毎週のプロパティの所有者によって費やされていることを意味します失敗しますオークション。 169000ドル毎週！年間48週に基づいて - 失敗したオークションのプロパティ広告で8.1ドル万ドル以上あることを確認します。どのように誰もこのプロセスが財産所有者の最善の利益であることを言うことができますか？

不動産所有者から地域情報

あなたがゴールドコーストに失敗したオークションのプロセスをサポートできるプロパティの所有者からの情報が必要な場合は助言やそのクレームは直接提出することは連絡するために私は人々の特定の情報を供給する、または私は単に彼らのためにプロセスを作成することができますしてください。このプロセスは、特定のエージェントや代理店を識別し、次に特定の企業や個人への注目を作成して、私はむしろ立法過程から問題に対処するだろう、公正であること。この問題は、しかし、深刻な注意を必要とし、それはそれは、プロパティの所有者のための公平システムを提供するために必要なものであれば、私はエージェントがエージェントを移動します。

PAMD法のセクション594 - 公開警告文

法の下で大臣又は最高経営責任者（CEO）は、警告や情報を識別し、与え公式声明を作るか、または発行することができます。それがゴールドコーストのオークションの欠点を認識するゴールドコーストの関心である。あまりにも多くの人々は大幅なコスト削減、大幅な幻滅時と故障の67％統計的確率で自分の財産を競売すると確信されています。

オークションにはない価格表示を持たないことになっている

realestate.com.auとdomain.com.au Webポータルは、すべて自分のサイトのプロパティをアドバタイズするときに入力する価格を必要とします。エージェントは、その価格を表示しないように選択することができますが、それが検索結果にそのプロパティを並べ替えることができるようにウェブサイトでは価格を必要とします。プロパティは、照会を改善するために、有意に低い値でバイヤーの検索で表示されるように、エージェントは通常、このセクションでははるかに低い価格を配置します。これはステルスによって餌の広告の形式です。下の写真は、ドメインのプロパティのほかのセクションです。 Realestate.com.auも同様です。赤色のアスタリスクは、強制的なフィールドを示します。

ACCCは、過去についての誇大広告ではレイ·ホワイトから取組みを取ったまだこれらのウェブサイトがオークションをアドバタイズするときに入力される価格のためにそれが必須にあるため、このプロセスでは、毎日続けています。

REIQ - 影響力のある地位

それはPAMD行為の法改正を評価することになると明らかにクイーンズランド州の不動産協会は、影響力のある地位にある。不動産エージェントと代理店 - それはこの業界グループは、そのメンバーの願いを表すことに留意すべきである。 （私もREIQのメンバーです）。 REIQの現在の議長はピーター·マクグラスである。ピーターはまた、すべてのゴールドコーストで7オフィスを構えていますHILLSEAと呼ばれるゴールドコーストベースの代理店のシニアマネージャです。この会社の位置は、彼らは財産所有者の最善の利益に含まれていない知っているのでオークションをしないことです。それは不動産を行うことになると倫理的な立場を取ってREIQの会長を持って、まだそれはREIQの位置に反映されません。私はこれは非常に照明を見つける。

市場価格へのアドバイスのための私の推薦

販売のためにあるすべての居住用財産は、独立したライセンスによって提供された鑑定評価をする必要があります。独立したソースを使用してこのプロパティの評価を提供することにより、土地所有者と購入者の両方が市場価格（価格帯）のセキュリティで保護された知識を持っています。これは不動産業者の慣行に関連付けられている不安の多くを排除し、すべての当事者のために消費者保護のよりよいレベルを提供することができます。エージェントは、もはや完全な開示のための法制化の要件がないので、プロパティの値に関しては、買い手と売り手の間でダンスする必要はありません。この評価は、同様に、売り手と買い手の成功によって支払われ、また、住宅ローン·プロバイダーは、追加のバリュエーションのために必要を排除することができます。エージェントは、それらを介して販売する魅力的な人の方法として、市場の評価システムを使用して、不正行為に報いるシステムを作成します。

ゴールドコーストの、またはプロパティの所有者が優れた彼らは、不動産エージェントとする決定を知らされていることを確認するための法律内ではるかに優れた規定のために特別に停止させるために、この練習のための重大な要件があります。州と連邦政府は、取引慣行法とPAMD行為が存在する理由である消費者保護を提供する責任があります。