Comment faire pour trouver Comps forts et précis pour l'immobilier commercial

Lorsque vous essayez d'obtenir comps pour l'immobilier commercial, il est impératif que les comps que vous obtenez sont à jour, car vous avez besoin de savoir ce que la propriété que vous recherchez est actuellement à la peine. Cela vous aidera à avoir une idée précise de ce que la valeur marchande de la propriété est. Lorsque vous y allez avec comps qui sont trop vieux, il ne sera pas vous donner une idée précise de la valeur sur le marché d'aujourd'hui. Habituellement, vous voulez aller avec comps commerciales immobilières qui sont de moins de six mois. Les comps vous êtes aussi besoin d'être "similaire" comps ainsi, puisque vous voulez que les comps pour représenter la valeur exacte de la propriété que vous êtes intéressé po Fondamentalement vous ne voulez pas de comparer un immeuble industriel à un immeuble de bureaux , car cela ne vous permettra pas de venir avec la valeur exacte. Assurez-vous que les éléments de comparaison que vous obtenez sont semblables à la taille et le type de propriété que vous recherchez dans.

Considérations lorsque vous cherchez des Comps

Lorsque vous faites des recherches de vos comps en vue d'acquérir des données précises sur l'immobilier commercial que vous envisagez, il ya plusieurs facteurs que vous devrez garder à l'esprit. Ce qui suit sont quelques choses à considérer afin d'obtenir des données comparables les meilleures possibles.

Examen # 1 - Propriétés similaires - Les comps que vous choisissez doivent être des propriétés similaires, à la fois dans le type et la taille, à l'immobilier commercial, vous avez décidé de l'achat.

Examen # 2 - Prix - La fourchette de prix des propriétés que vous utilisez pour comps devrait être proche du prix demandé pour l'immobilier commercial, vous avez décidé de l'achat.

Examen # 3 - Situation de la propriété - Une autre considération à retenir lorsque vous êtes à la recherche des meilleurs comps est la localisation de la propriété. Vous devez choisir comparables qui sont sur une pièce similaire de la propriété que votre propriété se trouve sur prospective. Si vous cherchez à l'immobilier commercial sur l'eau, puis assurez-vous vos compositions sont sur l'eau ainsi. Géographiquement parlant, vos compositions devraient être moins d'un mile pour les meilleurs éléments de comparaison, mais vous pouvez aller jusqu'à cinq miles si vous devez.

Examen n ° 4 - Condition de la propriété - Vous devez également être sûr que vous preniez l'état de la propriété en considération. Si l'immobilier commercial que vous envisagez est en grande forme, vous ne voudrez pas de regarder comps qui se trouvent sur des propriétés délabré.

Examen # 5 - Combien de temps sur le marché - Vous devez également vérifier combien de jours les comps nature comme étaient sur le marché avant qu'ils ne soient vendus. Si la propriété a pris beaucoup de temps pour vendre, alors il ya probablement une raison. En outre, si elle a vendu rapidement, il ya probablement une raison derrière cela aussi bien.

Examen n ° 6 - Services des Propriétés - Une autre chose à garder à l'esprit lorsqu'il s'agit de rechercher des compositions, ce sont les aménagements des propriétés. Assurez-vous que les comparables ont des équipements très similaires à l'immobilier commercial que vous envisagez d'acheter.

Les exceptions à la règle

Dans certains cas, vous ne pouvez pas être en mesure de trouver comps qui sont dans la région immédiate, auquel cas vous aurez à chercher des compositions dans la même ville. Si vous avez regardé d'éléments de comparaison qui sont moins de 5 miles de la propriété que vous envisagez et vous ne pouvez pas les trouver, il sera généralement bien aller de l'avant et aller pour des compositions dans la même ville ou la ville.

Dans certains cas, vous ne pouvez pas être en mesure de trouver une place aux éléments de comparaison de date pour votre propriété prospective. Cela peut vous amener à utiliser des compositions qui sont aussi vieux que 2 ans si il ya juste pas comparables correspondant dernières années. Si ce sont les compositions que vous pouvez trouver, alors vous aurez probablement à aller avec eux.

La localisation de vos Comps

Vous demandez peut-être la façon dont vous pouvez trouver de bonnes compositions. Eh bien, il existe plusieurs façons différentes de trouver des comparables bons. Une excellente façon d'obtenir des comps dont vous avez besoin est de demander à son courtier que vous travaillez avec des comps. Une autre option consiste à utiliser le système MLS qui est utilisé par des agents immobiliers si vous pouvez y avoir accès. Il existe plusieurs sites en ligne, tels que CoStar.com et Loopnet.com qui peuvent vous fournir avec les comps dont vous avez besoin. Les éléments de comparaison que vous pouvez obtenir, le mieux, afin de travailler à obtenir autant que vous le pouvez.

3 Types de Comps

Il ya trois différents types de compositions que vous pouvez être la collecte, selon le type de propriété que vous recherchez dans. Voici les trois types de comparaison dont vous aurez besoin de se familiariser avec.

Comps qui sont «tel quel» - Ces compositions sont des propriétés qui sont semblables à de l'immobilier commercial que vous envisagez dans l'état actuel de délabrement et de zonage actuel. Vous ne pouvez pas utiliser comps qui ont été rezoné ou améliorés.

Après Comps valeur développée - Il s'agit d'une maquette qui implique que la terre a été améliorée avec l'infrastructure nécessaire pour la construction de bâtiments. Cela peut inclure des trottoirs, des bordures, des rues, des utilitaires, des gouttières, et des égouts.

Après Comps Valeur réparés - Ces compositions sont utilisées lorsque vous avez un bâtiment qui a besoin d'avoir des réparations effectuées. Cela traite du prix que la propriété sera valent sur le marché actuel après l'avoir restauré en bon état.

Comme vous pouvez le voir, ayant comps précises est très important lors de l'obtention dans un accord de l'immobilier commercial. Si vous ne pouvez pas obtenir à votre courtier de vous donner des comps dont vous avez besoin, alors vous voudrez peut-être leur dire que vous devrez soit sortir de l'accord ou trouver un autre courtier qui peut vous aider à trouver des comparables dont vous avez besoin pour prendre une décision éclairée . Habituellement, cela aidera à motiver le courtier pour obtenir des comps dont vous avez besoin, car le courtier ne voudront pas perdre la face ou de leur commission. Quoi qu'il en soit, assurez-vous trouver des comps forts et précis qui vous permettent de prendre une décision éclairée sur votre contrat immobilier commercial....