Commissions Realtor: Ne Ils deviennent vraiment trop payés?

Je suis étonné de l'engouement des deux dernières années sur les commissions d'agent immobilier. Comme vous le savez, le marché immobilier a été assez impressionnante au cours des dernières années. Chiffre d'affaires record des prix, le nombre record de transactions et de croissance étonnante nouvelle construction a apporté tout le monde qui est une personne dans le secteur de l'immobilier. Avec Realtors tant et si peu de stocks, la concurrence entre les agents immobiliers a augmenté féroce. Soudain, les commissions traditionnelles 6% est tombé à 5%. Ensuite, les commissions de 5% a chuté à 4% et, dans certains cas encore plus bas que cela. Maintenant, je suis un défenseur de la concurrence. Je crois qu'il tient un marché sain sain. Toutefois, ce Realtors ne parviennent pas à expliquer à leurs perspectives de vente lors de la négociation d'un accord positionnement et commissions est de savoir comment l'argent est effectivement utilisé et où il va.

Où va la Commission Go?

Malgré ce que le grand public croit, toute la commission ne va pas dans les poches de l'agent immobilier. En fait, seulement obtenir Realtors une petite partie de la commission totale. Voici une répartition traditionnelle de ce qui arrive à une commission quand elle est payée à la clôture.

Disons que vous avez vendu une maison 300 000 $ cette année et versé une commission de 5%. Au total de la commission 15.000 $, traditionnellement, il est partagé entre l'acheteur de courtier et de courtier du vendeur. Par conséquent, les deux courtiers pouvaient générer 7500 $. Ensuite, votre agent inscripteur et l'agent de l'acheteur recevraient chacune une partie de la $ 7500 chacun de leurs courtiers ont reçu. Le montant partie sera différente pour chaque agent en fonction de leur accord de partage avec chacun de leurs courtiers. Disons simplement comprendre une moyenne de 60%. 60% de 7500 $ est de 4500 $. Maintenant facteur dans tous les frais de publicité, y compris des dépliants, des envois postaux, des annonces dans les journaux et magazines de l'industrie, les coûts de portes ouvertes, l'installation de panneaux, les coûts de visites virtuelles, etc Soudain de l'$ 4500, l'agent est de compensation de moins de $ 3000. Dans des conditions extrêmement favorables, le temps qu'il faut à la liste d'une maison, sur le marché d'être vendu et le prendre à la table de clôture est de 50 jours. Si vous faites le calcul, et sur la base 3000 $ à la maison pour l'agent immobilier, ils ont gagné 60 $ par jour tout en travaillant activement la vente de votre maison.

Si votre agent immobilier est très professionnel et très bien informé sur le marché et les maisons de marketing, ils valent chaque centime qu'ils gagnent. En tant qu'employé, votre agent immobilier est responsable de la commercialisation et les négociations d'un produit très cher, votre maison. Dans la plupart des cas une maison sera la plus grande produit dont le prix vous tous les acheter ou de vendre.

Pensez-vous vraiment profiter de la négociation une commission moins élevée?

Je tiens également à discuter des agents immobiliers qui sont si facilement disposés à réduire leurs commissions pour obtenir votre inscription. Tout d'abord, vous avez le droit de négocier une commission moins élevée pour les services d'agent immobilier. Mais qu'allez-vous vraiment négocier? Comme mentionné ci-dessus, la commission agent immobilier est divisé en tant de manières à où près de 4 personnes obtenir une coupe et une autre grande partie va dans les coûts de commercialisation. Donc, si vous êtes le vendeur et traditionnellement un vendeur paie la commission, vous êtes en train de négocier LOIN vos dollars de marketing et de chèque de paie agent immobilier. En d'autres termes, vous négociez l'écart des gains de l'expert qui est censé travailler dur pour atteindre votre but ultime ... la vente de votre propriété au prix le plus élevé possible avec le moins de tracas. Lorsque cela se produit à votre agent immobilier n'a pas de réelle incitation à travailler dur pour vous et la vente de votre maison. En d'autres termes, un agent immobilier peut décider de ne pas commercialiser votre propriété tant qu'ils auraient normalement s'ils sont payés une commission plus élevée.

SI UN AGENT IMMOBILIER est si facilement disposés à renoncer à L'ARGENT Ils travaillent dur ou à accepter une commission moins élevée JUSTE pour obtenir une liste, avec quelle facilité ils donneront UP votre argent que vous méritez et TRAVAILLER DUR POUR LA VENTE DE VOTRE MAISON?

Le titre de cet article est commissions d'agent immobilier: Ne Ils deviennent vraiment payé trop cher. La valeur d'un agent immobilier est vraiment basé sur le niveau de service que vous attendez et les résultats que vous attendez de votre agent immobilier professionnel pour la livraison. Si vous avez été déçu par le niveau de service et / ou les résultats de votre agent immobilier a livrés, je vous suggère de s'entretenir avec de nombreux agents immobiliers avant de prendre une décision quant à savoir qui sera finalement responsable de la commercialisation et la vente de l'un des plus vos biens de valeur. Si vous voulez plus d'informations sur le choix de l'agent immobilier droit et quelles sont les questions à poser lors de vos entrevues, vous pouvez demander un rapport libre sur mon site.

Sincèrement,

Sean