Immobilier procédure de clôture Immobilier

Immobilier procédure de clôture Immobilier en Floride

En Floride, le secteur de l'immobilier est une partie importante de l'économie locale avec un nombre important de fermetures résidentielles et commerciales de l'immobilier qui se produisent sur une base continuelle. Bien que les avocats de Floride de l'immobilier bien comprendre le processus de l'immobilier de fermeture car ils sont impliqués dans la fermeture de l'immobilier tous les jours, la plupart des autres participants dans les transactions immobilières en Floride éprouvent souvent une certaine confusion quant à tout ce qui se passe entre le moment de l'achat et contrat de vente est signé à la date de clôture. Ce bref article est écrit pour expliquer le processus de clôture et les étapes de base qui sont habituellement suivies dans chaque transaction immobilier en Floride afin que les acheteurs, vendeurs, agents immobiliers, les prêteurs et les autres parties intéressées auront une meilleure compréhension des nombreuses mesures prises par les avocats immobilier de la Floride pour réussir à fermer une transaction immobilière. Voici une brève description des étapes qui se produisent dans toute transaction immobilière.

Présentation de l'Ordre Titre

Après un contrat d'achat et de vente est signé entre l'acheteur et le vendeur et le dépôt d'entiercement initial est effectué par l'acheteur, le prêteur de l'acheteur (si la transaction est financée) ou agent de l'acheteur immobilier (si la transaction est une transaction au comptant ) devra présenter une demande de titre de procureur de clôture choisi par l'acheteur pour démarrer le processus. En règle générale, le prêteur de l'acheteur ou l'agent immobilier doit remplir et envoyer un formulaire d'une page ou deux à l'avocat de clôture qui contient toutes les informations pertinentes liées à la transaction d'un tel parti noms, description de la propriété, prix d'achat, des informations prêteur et des prêts hypothécaires qui sortent . La plupart des avocats immobiliers réels ont aussi des pages sur leurs sites Web où le prêteur de l'acheteur ou l'agent immobilier peut remplir et envoyer par voie électronique dans la demande pour le titre. Agent immobilier de l'acheteur sera aussi généralement envoyer une copie de l'achat signée et contrat de vente à l'avocat de clôture à cet endroit.

Traitement du fichier

L'étape de traitement de la transaction commence immédiatement après la clôture avocat reçoit la demande pour le titre. Comme il ya beaucoup de tierces parties qui doivent être coordonnés avec les afin d'obtenir tous les renseignements et la documentation nécessaires à temps pour la date de clôture, un avocat expérimenté immobilier en Floride débutera l'étape de traitement dès que possible après la réception de la demande pour le titre. L'étape de traitement des dossiers comprend des renseignements fiscaux de commande qui affiche l'état des impôts exercice en cours et, les déclarations de paiement des gains de prêt, d'enquêtes, de propriétaires ou copropriétaires d'association lettres estoppel montrant les frais d'entretien et des évaluations, des rapports d'inspection et les certificats attestant l'assurance des risques. En outre, à ce stade, les Florida réels des ordres d'avocats immobiliers du rapport de recherche de titre de la souscripteur d'assurance titre et le privilège et la rapport de recherche jugement de la société de recherche privilège.

Recherche Titre

Au cours de la phase de recherche de tuiles de la transaction a à la recherche est effectuée sur les dossiers publics dans le comté de Floride, où l'immeuble est situé. Dossiers cherché et situé comprennent notamment les actes, les hypothèques, la litispendance, les jugements, les servitudes, les clauses restrictives, les privilèges, les règlements de divorce et d'autres documents enregistrés dans les dossiers publics qui affectent le titre de propriété. Après tous les documents qui affectent le titre de propriété sont situés, le souscripteur d'assurance de titres prépare un rapport de recherche du titre qui comprend tous ces documents et envoie même à l'avocat de clôture.

Examen Titre

Après l'avocat de clôture reçoit le rapport de recherche de titre de la souscripteur d'assurance titre, la phase d'examen du titre commence. Le procureur de la fermeture d'abord prendre un engagement titre à l'acheteur (et le cas échéant, le prêteur) basé sur les informations contenues dans le rapport de recherche de titre. Suivant l'avocat de clôture examinera tous les documents trouvés lors de la recherche de titre qui affectent le titre de propriété afin de déterminer l'état actuel du titre et si des nuages ​​titre existent qui doivent être réglés avant la fermeture. Le procureur de la clôture vérifie également le propriétaire du dossier juridique de la propriété et fait acte de toutes les dettes dues contre la propriété.

Préparation des documents

Après nuages ​​titre des et tous ont été effacés et les parties sont prêtes à conclure la transaction, l'avocat de clôture Floride commencer à préparer tous les documents en vue de conclure la transaction, qui comprend l'acte, l'acte de vente, les affidavits, FIRPTA déclaration certificat, et la fermeture. Dans le cadre de la présente, si l'acheteur est de financer l'achat, le prêteur de l'acheteur soumet au procureur de la fermeture de ses instructions de clôture de telle sorte que le procureur de la clôture peuvent inclure tous les frais du prêteur, les frais et dépôts fiduciaires sur la déclaration de règlement. Un avocat expérimenté de clôture en Floride va distribuer des projets de tous les documents de clôture de toutes les parties intéressées à l'avance de la fermeture de telle sorte que même peut être examiné, commenté, révisé, si nécessaire, et finalement approuvée à l'avance de la fermeture.

Règlement / clôture de la transaction

Une fois que tous les documents de clôture ont été approuvés, une date et l'heure de conclure la transaction est prévue. A la clôture de l'avocat de clôture supervise tous les aspects de la clôture de la transaction d'achat et de vente et réponses aux questions que les parties peuvent avoir qui se rapportent à la transaction et / ou les documents de clôture. Le vendeur signe l'acte et les documents d'autres vendeur, l'acheteur signe les documents de l'acheteur et les documents de prêt (si la transaction est financée), et les deux parties de signer la déclaration HUD-1 de règlement. Après la clôture a eu lieu le vendeur, agents immobiliers, les avocats et les autres parties à la transaction sont payés et certains documents sont envoyés à enregistrer dans le comté dans lequel se trouve la propriété.

Les informations contenues dans cet article est de nature générale seulement et n'est pas destinée à être invoquée en tant que, ni un substitut, des conseils professionnels spécifiques. Aucune responsabilité pour le préjudice causé à toute fin agissant sur ou en s'abstenant de l'action à la suite de tout matériel dans cette publication ne peut être acceptée.

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